Calculadora de Costo de Revestimiento de Fachada
Calculá el costo de revestimiento de fachada: ETICS, revoque monocapa o cerámico. Incluye andamio y preparación de superficie.
Una fachada de dos pisos en Buenos Aires puede superar los 120 m² de superficie a revestir, descontando ventanas, puertas y aberturas. Un sistema ETICS con 60 mm de poliestireno expandido (EPS) puede reducir el coeficiente de transmitancia térmica U de una pared de ladrillo hueco típica de los años 80 desde valores superiores a 1,5 W/(m²·K) hasta valores próximos a 0,40 W/(m²·K), una mejora sustancial en el comportamiento energético del edificio según los parámetros de las normas IRAM de confort térmico.
En Argentina, la obra de revestimiento exterior contempla cuatro componentes principales: el material del sistema elegido (ETICS, revoque monocapa o cerámico), el andamio tubular para trabajos en altura, la preparación de la superficie (limpieza, picado e imprimador de adherencia) y la mano de obra. Los costos de mano de obra especializada son más elevados en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) y en los grandes centros urbanos de Córdoba y Rosario que en el interior del país.
El sistema de revestimiento también afecta el comportamiento energético de la envolvente. El ETICS con aislante incorporado mejora las condiciones térmicas sin reducir el espacio habitable interior, lo que lo convierte en la solución preferida en obras de refacción de departamentos y casas antiguas en zonas de clima templado como Buenos Aires, Córdoba o Mendoza. El revoque monocapa, en cambio, prioriza la renovación estética y la impermeabilización sin intervenir en la aislación térmica existente.
Esta calculadora permite estimar el costo total del revestimiento de fachada según el sistema elegido, la inclusión o no del andamio, la preparación de la superficie y la región. Los resultados son orientativos: siempre es recomendable solicitar presupuestos a más de una empresa especializada antes de iniciar la obra.
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Perímetro × altura, menos ventanas y puertas. Una vivienda de planta baja con 10 m de frente y 3 m de altura libre tiene ≈ 80–100 m².
Elegir el sistema rellena el precio base por m² con el valor de referencia — puedes ajustarlo después.
Referencia de mercado argentino por sistema de revestimiento, más andamio y preparación de superficie, antes del ajuste regional. Ajustá los valores al presupuesto que recibiste.
Alquiler + montaje + desmontaje. Necesario por encima de la planta baja. ($/m²)
Hidrolavado + retirada de zonas sueltas. Recomendada en fachadas degradadas. ($/m²)
Coste total estimado
$ 68,00/m² · SATE Estándar (EPS 80 mm)
- Revestimiento (80 m² × $ 55,00/m²)
- $ 4.400,00
- Andamio
- $ 480,00
- Preparación de la superficie
- $ 560,00
- Precio por m² de fachada (estimación)
- $ 68,00/m²
Cómo funciona
Fórmula
Cómo funciona el cálculo
Revestimiento de fachada en Argentina: ETICS, revoque monocapa o cerámico
En los últimos años, la obra de revestimiento de fachada ganó protagonismo en el mercado de la construcción y la refacción en Argentina. El deterioro del parque habitacional, que incluye gran cantidad de edificios construidos entre las décadas del 60 y 90 con envolventes degradadas, junto con el mayor costo de la energía y la creciente conciencia sobre el confort térmico, convirtieron la renovación de fachadas en una prioridad para propietarios de casas y departamentos. El sistema a elegir depende del objetivo: aislamiento térmico, renovación estética, o ambos a la vez.
El ETICS: el sistema con aislamiento integrado
El ETICS (External Thermal Insulation Composite System) es un sistema multicapa que se aplica por el exterior de la pared existente. La secuencia constructiva comienza con las placas de aislante, habitualmente poliestireno expandido (EPS) o lana de roca, fijadas con mortero adhesivo y tarugos de expansión. Sobre las placas se aplica la capa de base con malla de refuerzo de fibra de vidrio embebida, y la obra termina con el revestimiento decorativo final, que puede ser un monocapa texturado o una pintura silicónica mineral.
La ventaja del ETICS es que resuelve en simultáneo la impermeabilización, el aislamiento térmico y el aspecto exterior, sin reducir los metros cuadrados habitables. Las normas IRAM de la serie 11600 (entre ellas IRAM 11601 para el cálculo de propiedades térmicas de elementos constructivos e IRAM 11604 para niveles de ahorro energético en edificios) establecen los coeficientes de transmitancia térmica U recomendados para la envolvente de los edificios residenciales en Argentina. Una pared de ladrillo hueco típica de la construcción de los años 70 y 80 puede presentar valores de U muy superiores a los recomendados; con EPS de 80 mm, ese valor puede reducirse de forma significativa, mejorando el confort tanto en invierno como en verano.
En Argentina, los sistemas ETICS suelen contar con certificación IRAM para los materiales (habitual en proveedores que operan en el mercado local) y deben ser aplicados por personal capacitado. A diferencia del mercado europeo, donde existe un marco unificado de aprobación técnica, en el país los proveedores de materiales emiten sus propias fichas técnicas y protocolos de aplicación, que se convierten en el documento de referencia para el instalador y el director de obra.
En edificios colectivos en centros urbanos de CABA, Córdoba o Rosario, los pliegos de especificaciones técnicas suelen requerir lana de roca en lugar de EPS cuando se exige mayor resistencia al fuego, dado que la lana de roca clasifica como material no combustible. Esto incrementa el costo del sistema pero mejora la seguridad pasiva contra incendios.
El revoque monocapa: cuando no se necesita aislamiento
El revoque exterior monocapa es la solución más directa para fachadas estructuralmente sanas que necesitan renovar el aspecto y la protección impermeabilizante. Se trata de un mortero de cemento y áridos minerales aplicado en una sola capa, con acabado texturado que no requiere pintura posterior. Es la opción más accesible entre los sistemas disponibles en el mercado argentino.
El revoque monocapa es la elección correcta cuando la pared existente ya cuenta con buenas condiciones de aislamiento térmico o cuando el objetivo es exclusivamente renovar la imagen y la impermeabilización. No resuelve puentes térmicos ni mejora el comportamiento energético del edificio.
El andamio: el componente que muchos olvidan en el presupuesto
Para fachadas por encima de la planta baja, el andamio tubular es prácticamente indispensable. La Ley 19587 de Higiene y Seguridad en el Trabajo y su Decreto Reglamentario 351/79 establecen las condiciones mínimas de seguridad para los lugares de trabajo, que incluyen las obras de revestimiento exterior en altura. Las plataformas de trabajo deben garantizar estabilidad y contar con protecciones perimetrales adecuadas.
El costo del andamio comprende el alquiler de los módulos, el montaje y el desmontaje, y varía según el área de fachada y la duración de la obra. En Argentina, la cotización del andamio suele tramitarse por separado con empresas especializadas o con el corralón habitual. Solicitar las cotizaciones con anticipación es conveniente, especialmente en los períodos de mayor actividad de la construcción, cuando la disponibilidad y los plazos de entrega pueden aumentar.
Preparación de la superficie: el paso que define la durabilidad
Antes de aplicar cualquier sistema de revestimiento, la superficie debe estar correctamente preparada. En fachadas con revoque antiguo deteriorado, esto implica la remoción de los sectores sueltos mediante picado, la limpieza por hidrolavado y la aplicación de un imprimador de adherencia. Un ETICS aplicado sobre sectores con adherencia deficiente no consolida correctamente; el desprendimiento suele comenzar en los ángulos y las zonas con mayor exposición solar. La preparación adecuada de la superficie es la inversión con mayor retorno en términos de durabilidad del sistema: omitirla para reducir costos resulta casi siempre en desprendimiento prematuro y en una intervención de repetición más cara.
Factor regional en los costos de mano de obra
En Argentina, los costos de mano de obra en construcción varían de manera significativa según la zona. En el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) y en los grandes centros urbanos de Córdoba, Rosario, Mendoza y La Plata, la mano de obra especializada en revoque y aplicación de ETICS tiende a ser más cara que en el interior del país. Esta calculadora incorpora esa variación mediante el factor regional (r), que se aplica al costo total estimado de la obra.
Cuándo consultar a un profesional
Para fachadas con patologías visibles (fisuras en patrón de mapa, manchas de eflorescencia o salitre blanco, humedad persistente en el interior o sectores del revoque existente con desprendimiento), el diagnóstico previo de un arquitecto o ingeniero civil matriculado es indispensable antes de iniciar cualquier obra. Aplicar un sistema de revestimiento exterior sobre humedad activa por capilaridad no resuelve el problema de fondo; puede incluso agravarlo, con consecuencias para la mampostería y la habitabilidad del inmueble. El diagnóstico correcto puede revelar que la causa está en la cubierta, los canalones o las juntas de vanos, y no en la pared misma.
La vida útil del sistema depende de la calidad de la preparación de la base, la correcta ejecución por aplicadores capacitados y las condiciones climáticas de cada región del país. Consultá la ficha técnica del producto elegido para conocer el intervalo de mantenimiento recomendado por el fabricante. El mantenimiento habitual incluye inspección periódica y limpieza de sectores con crecimiento biológico mediante producto fungicida adecuado; el revestimiento final puede requerir renovación antes que el propio aislante.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre ETICS y revoque monocapa?
Son dos sistemas distintos. El ETICS es un sistema multicapa que incorpora aislante térmico (EPS o lana de roca), malla de refuerzo de fibra de vidrio y revestimiento final; se aplica por el exterior de la pared y mejora simultáneamente la impermeabilización, el aislamiento y el aspecto. El revoque monocapa es un mortero de cemento y áridos que se aplica en una sola capa con acabado texturado; renueva la estética y la impermeabilización pero no incorpora aislación térmica. En Europa, el ETICS se conoce también como capoto.
¿Cuánto cuesta el revestimiento de fachada en Argentina?
El costo total varía según el sistema elegido (ETICS, revoque monocapa o cerámico), el área de fachada, la inclusión del andamio y la preparación de la superficie, y la región del país. Introducí los valores del presupuesto que recibiste en los campos de esta calculadora para obtener una estimación personalizada. Es conveniente comparar cotizaciones de al menos dos o tres empresas especializadas antes de iniciar la obra.
¿Es obligatorio el ETICS en refacciones de edificios en Argentina?
No existe en Argentina una normativa que lo exija de manera obligatoria en todos los casos. Sin embargo, las normas IRAM de la serie 11600 establecen niveles de confort térmico y ahorro energético recomendados para los edificios residenciales. En proyectos con certificación de eficiencia energética o en obras financiadas por programas públicos con requisitos de envolvente, puede exigirse demostrar el cumplimiento de valores mínimos de transmitancia térmica U. Consultá con el profesional a cargo si el proyecto requiere cumplir con algún requisito específico.
¿Se necesita andamio para instalar ETICS o revoque en la fachada?
Casi siempre sí, para trabajos por encima de la planta baja. La Ley 19587 de Higiene y Seguridad en el Trabajo y su Decreto Reglamentario 351/79 establecen las condiciones mínimas de seguridad en las obras, que incluyen el uso de plataformas de trabajo adecuadas para trabajos en altura. La cotización del andamio debe solicitarse con anticipación e incluirse en el presupuesto total de la obra, ya que representa un componente relevante del costo final.
¿Cuánto dura el revestimiento ETICS?
La durabilidad del sistema depende de la calidad de la preparación de la base, la correcta ejecución por parte de aplicadores capacitados y las condiciones climáticas de la zona. Consultá la ficha técnica del producto elegido para conocer el intervalo de mantenimiento recomendado por el fabricante. El mantenimiento habitual incluye inspección periódica y limpieza de sectores con crecimiento biológico mediante producto fungicida adecuado; el revestimiento final puede requerir renovación antes que el aislante.
¿Cuándo es necesario consultar a un profesional antes de revestir la fachada?
Para fachadas con humedad persistente en el interior, fisuras en patrón de mapa, eflorescencias (salitre blanco) o sectores del revoque existente con desprendimiento, es indispensable el diagnóstico previo de un arquitecto o ingeniero civil matriculado antes de iniciar cualquier obra. Aplicar ETICS sobre humedad activa por capilaridad puede agravar el problema y comprometer la mampostería. El diagnóstico puede revelar que la causa está en la cubierta o los canalones, no en la pared.
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Por RivoCalc · Revisado según la metodología editorial · Actualizado el 27 de julio de 2026
Los resultados de esta calculadora son estimaciones orientativas. Los costos reales varían según el estado de la fachada, los materiales seleccionados, las condiciones de cada obra y la región. Siempre solicitá presupuestos detallados a empresas especializadas antes de tomar decisiones de obra.