Calculadora de Presupuesto de Obra por División
Estima el costo de remodelación división a división: sala, dormitorios, cocina y baños en Perú. Desglose por m² según nivel de obra.
Una cocina de 10 m² con remodelación intermedia requiere especialistas en plomería e impermeabilización, porque cuesta entre 3 y 4 veces más por m² que un dormitorio del mismo tamaño. Esta diferencia existe porque remodelar una vivienda en Perú no es lineal: el costo depende de la complejidad técnica de cada división, no sólo de su área. Cada división tiene características propias: remodelar una cocina no cuesta lo mismo que pintar un dormitorio, y un baño exige un presupuesto muy superior al de un pasillo o cuarto de servicio. Esta calculadora desglosa la obra división a división, dando una estimativa más realista del costo total que el enfoque uniforme de costo por m².
En el mercado de la construcción peruano, divisiones secas (sala de estar, dormitorio, corredor) requieren principalmente pintura, piso nuevo y verificación de electricidad de superficie. Divisiones húmedas (cocina, baños) exigen especialistas en plomería, impermeabilización, alicatado, instalación de aparatos sanitarios y mobiliario de gama media. Por ello, una cocina o baño de 10 m² cuesta más que una sala de 30 m².
Para cada división, se multiplica el área por el precio por m² que corresponde al nivel de remodelación que elijas. La suma de todas las divisiones da el subtotal de obra. La margen para imprevistos (por defecto 10%) se añade sobre ese subtotal. Esta metodología refleja mejor la realidad de una obra progresiva: primero cocina y baños (las divisiones que más valorizan el inmueble), después las divisiones secas.
En Perú, especialistas en remodelación y maestros de obra registrados trabajan habitualmente con precios diferenciados por tipo de división. El Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y la experiencia de empresas operando en Lima, Arequipa, Trujillo y otras ciudades sostienen estos criterios. Una remodelación básica cubre trabajos cosméticos; la intermedia incluye renovación completa de cocina y baños; la completa equivale a reabilitación integral.
El resultado se actualiza automáticamente.
El nivel define los precios por defecto de cada estancia — ajustables en los campos de área.
Incluye el comedor si es open space.
Suma del área de todos los dormitorios. Ej: 2 dormitorios de 12 m² = 24 m².
Área del suelo de la cocina, sin contar office o despensa.
Suma del área de todos los baños. Ej: 2 baños de 5 m² = 10 m².
Incluye el hall de entrada y todos los pasillos de distribución.
Deja 0 si no incluyes garaje o trastero en esta obra.
Se recomienda un 10 a 15% en obras de reforma interior.
Presupuesto estimado total
64 m² (área total) · coste medio ~S/ 331/m²
Estimación por estancia
- Salón / sala de estar
- S/ 4,400
- Dormitorios
- S/ 4,800
- Cocina
- S/ 5,220
- Baños
- S/ 3,750
- Vestíbulo y pasillos
- S/ 1,080
- Imprevistos (10%)
- S/ 1,925
- Total estimado
- ~S/ 21,175
Cómo funciona
Fórmula
Cómo funciona el cálculo
Presupuesto de Remodelación por División: cómo estimar los costos
Remodelar una vivienda en Perú es una de las inversiones de mayor peso que puede asumir una familia. La metodología por división existe porque el costo no es lineal en relación con el área total. Una sala de estar de 20 m² no cuesta dos veces lo que una de 10 m² si ambas requieren sólo pintura y piso nuevo. En cambio, una cocina de 10 m² cuesta mucho más de lo que sugeriría una simple escala lineal, porque incorpora elementos especializados que no existen en divisiones secas: canaletas de drenaje, impermeabilización, alojamiento para aparatos empotrables, tomas de agua y gas.
Por qué el costo por m² varía entre divisiones
La estructura de costos de una obra de remodelación en Perú depende fundamentalmente de la complejidad técnica y el tipo de instalación requerida. Divisiones secas como salas de estar, dormitorios y pasillos requieren principalmente: pintura de paredes y techos, aplicación de mortero de nivelación, colocación de pisos (cerámica, madera flotante o similar), zócalos, revestimientos sencillos, cambio de accesorios de iluminación y pequeña ferretería. El trabajo es ejecutable por un albañil general con algunas habilidades de acabado.
Divisiones húmedas como la cocina y los baños exigen una cadena de especialistas. Primero viene el maestro de obra que evalúa la instalación existente: tuberías de agua fría y caliente, desagüe, gas (en cocina). Luego intervienen: plomero, electricista, gasista (para alinear con el RNE), persona para impermeabilización (tela asfáltica, membranas de poliuretano), alicatador (mayólica, porcelánico o baldosa cerámica de gama más alta que en otras divisiones), soldador o personería de instalación de estructuras metálicas para campanas y muebles. Finalmente, instalación de aparatos: cocina, microondas, campana extractora, lavaplatos; en baños, inodoro, lavamanos, ducha, bañera.
Esta cadena de especialidades hace que una cocina de 8 m² con remodelación intermedia tenga un presupuesto equiparable al de una sala de 30 m² con el mismo nivel. El diferencial es 3 a 4 veces el precio por m², no a causa del área, sino de la densidad de instalaciones y acabados.
Niveles de remodelación: qué incluye cada uno
El nivel básico abarca trabajos cosméticos. Pintura de paredes y techos, limpieza y reparación superficial de muros. Reemplazo de piso con cerámica estándar de gama económica o piso flotante laminado. Colocación de zócalos. Cambio de accesorios de iluminación. Reemplazo de herrajes de puertas y ventanas (chapa, bisagras, picaporte). No hay alteración de las instalaciones internas de agua, gas ni electricidad embutida. Es típico en reformas menores de apartamentos o cuando sólo se busca renovar la apariencia.
El nivel intermedio incluye renovación de cocina y baños, que es el estándar en Perú para viviendas con 15 a 30 años. Comprende demolición selectiva de mobiliario existente, instalación nueva de tuberías parcial (realineamiento de ramales de agua y desagüe), cambio total de aparatos sanitarios, colocación de mayólica o cerámica de gama media en paredes y pisos de divisiones húmedas, revisión y ampliación de circuitos eléctricos de superficie o con canaletas, instalación de aparatos electrodomésticos estándar (cocina, refrigerador, lavadoras), cambio de puertas interiores. Pintura con acabado semigloss en cocina y baños; mate en salas y dormitorios. Cambio de griferías y accesorios. Este es el nivel más demandado en Lima, Arequipa y ciudades intermedias.
El nivel completo equivale a reabilitación integral. Supone alteración de muros interiores (retirada de tabiques, creación de nuevas divisiones). Reemplazo total de todas las instalaciones eléctricas, de plomería y gas. Instalación de sistemas de impermeabilización avanzados con membranas. Pisos de gama alta (mármol, granito, porcelánico de primera línea) e incluso sistemas flotantes con subbase aislante. Cielos rasos desmontables o con tratamiento acústico. Aislamiento térmico en muros exteriores. Mobiliario de cocina a medida y acabados premium. Es equiparable a una vivienda nueva a nivel de especificaciones, aunque preservando la estructura existente.
Imprevistos: por qué 10% frecuentemente no basta
La experiencia de maestros de obra y empresas de remodelación en Perú muestra que imprevistos son la regla, no la excepción, especialmente en edificios con más de 20 años. Una remodelación que comienza como nivel intermedio puede descubrir: tuberías de agua corrida (en lugar de canaletas modernas), cajas de empalme eléctrico fuera de plano, estructuras de hormigón degradadas por humedad, canaletas de desagüe obstruidas o de pendiente insuficiente, presencia de material amianto en tuberías antiguas (requiere retiro especializado), cables eléctricos de cobre sin aislante que exigen sustitución total.
En Lima, particularmente en distritos como Breña, Rímac o Pueblo Libre, donde abundan edificios de los años 1970 y 1980, es rutinario encontrar instalaciones que no corresponden al diseño original. Caseríos y viviendas en Arequipa, Trujillo, Cusco y provincias pueden presentar problemas adicionales por variaciones de humedad (sierra) o por acondicionamientos sucesivos sin documentación.
Empresas registradas en cámaras de construcción y maestros de obra con trayectoria recomiendan márgenes de: 10–15% para remodelación intermedia en viviendas de menos de 15 años; 15–20% en viviendas de 15 a 30 años; 20–25% en edificios históricos, de zonas de riesgo sísmico alto o en mal estado previo. Una margen por debajo de estos rangos es la causa más frecuente de obras que se alargan, se encarecen y generan conflictividad entre propietarios y contratistas.
Fases vs. obra global
Muchas familias peruanas optan por remodelar en fases: primero cocina y baños (las divisiones de mayor impacto en calidad de vida y valor del inmueble), después salas y dormitorios. Esta estrategia distribuye la carga financiera en el tiempo y permite ajustar el plan conforme a lecciones de la primera fase. Desventajas incluyen los costos de remontaje de andamios y equipos de protección en cada fase, la imposibilidad de aprovechar sinergias (una pared abierta para cocina facilitaría también el paso de conductores eléctricos para dormitorio adyacente), y la perturbación prolongada de la vivienda.
Por el contrario, una remodelación integral de corta duración minimiza estos costos indirectos y afronta una sola vez los costos de estaliero, permisos y movilización de equipos. La decisión depende del flujo de caja disponible y del grado de urgencia.
Cuando consultar con especialistas
Esta calculadora proporciona una estimación de planeación, útil para evaluar la viabilidad antes de solicitar presupuestos formales. Para obras concretas es fundamental obtener tres o más propuestas de maestros de obra o empresas de remodelación inscritas en registros municipales, con referencias de trabajos anteriores verificables. Para obras de valor significativo o que impliquen cambios estructurales, es obligatorio contar con proyecto de especialidades (arquitectura, electricidad, plomería, gas) elaborado por personería habilitada conforme al RNE.
El RNE (Reglamento Nacional de Edificaciones) establece requisitos sobre estándares de instalación, carga eléctrica máxima por circuito, pendientes mínimas de desagüe, cobertura de impermeabilización, y separación entre instalaciones. Profesionales técnicos pueden confirmar qué licencias, comunicaciones previas o inspecciones son necesarias ante las municipalidades locales según la envergadura y tipo de intervención.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona esta calculadora de presupuesto por división?
La calculadora multiplica el área de cada división por el precio por m² correspondiente al nivel de remodelación que selecciones. El costo varía por tipo de división: cocinas y baños tienen precio por m² más alto que dormitorios o salas, porque incluyen instalaciones de agua, gas y más mano de obra especializada. Al final, se añade la margen de imprevistos sobre el subtotal.
¿Cuánto cuesta remodelar un baño en Perú?
El costo por m² de un baño es el más elevado de todas las divisiones, porque incluye impermeabilización, mayólica o cerámica, aparatos sanitarios, griferías e instalaciones de plomería especializada. El nivel de obra (básico, intermedio, completo) define el rango de costo. En un baño estándar de 4 a 5 m², la diferencia entre una remodelación básica y una completa puede ser sustancial, razón por la cual es siempre recomendable solicitar dos o tres presupuestos a maestros de obra registrados.
¿Cuál es la diferencia entre remodelación básica, intermedia y completa?
La remodelación básica cubre trabajos cosméticos: pintura, pisos, accesorios de iluminación y ferreterías. La intermedia incluye renovación de cocina y baños, sustitución de instalaciones eléctricas y plomería parcial. La completa corresponde a reabilitación integral, con alteración de tabiques, sustitución de todas las instalaciones y acabados de gama alta equivalente a vivienda nueva.
¿Por qué es importante la margen de imprevistos en una obra de remodelación?
En edificios con más de 20 años, es frecuente encontrar situaciones imprevistas: instalaciones eléctricas degradadas, tuberías fuera del proyecto original, humedad en estructuras o canaletas obstruidas. Una margen de 10 a 15% cubre estos costos adicionales sin comprometer el presupuesto. En edificios muy antiguos o en mal estado, la margen recomendada sube a 15 a 20%.
¿Necesito licencia para remodelar el interior de mi vivienda en Perú?
Obras de remodelación interior que no afecten la fachada, la estructura o la estabilidad del edificio están, en la mayoría de los casos, exentas de licencia municipal conforme al Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE). Sin embargo, obras de mayor valor, intervenciones en inmuebles protegidos o trabajos que impliquen alteración de elementos estructurales pueden exigir comunicación previa o licencia. Consulta siempre con la municipalidad local donde se ubique la vivienda.
¿Cuándo debo contratar un maestro de obra certificado o diseñador para mi remodelación?
Para obras de remodelación intermedia o completa, es fuertemente recomendado contratar un maestro de obra registrado en cámaras de construcción o con referencias verificables, que garantice conocimiento de los estándares del RNE. Cuando hay alteración de instalaciones de gas, electricidad o plomería, es obligatorio involucrar técnicos habilitados y puede ser necesario proyecto de especialidades. La elaboración de un mapeo de trabajos y cantidades antes de aceptar presupuestos es la mejor forma de comparar propuestas en igualdad de condiciones.
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Por RivoCalc · Revisado según la metodología editorial · Actualizado el 24 de julio de 2026
Los valores estimados por esta calculadora son aproximaciones basadas en datos de mercado y metodología estándar de presupuestación de obras. Los costos reales pueden variar significativamente según ubicación específica, complejidad de la vivienda, condiciones existentes, disponibilidad de mano de obra especializada, fluctuaciones de precios de materiales y decisiones técnicas durante la ejecución. Esta herramienta es únicamente para planeación inicial; para obras concretas, solicita presupuestos formales de maestros de obra registrados conforme al Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE). Las obras de remodelación que impliquen cambios estructurales, alteración de sistemas de agua, gas o electricidad requieren supervisión profesional habilitada. RivoCalc no se responsabiliza por la precisión de los datos de entrada ni por decisiones de inversión basadas en estos valores estimados.