Calculateur d'alarme par typologie (T0 à T4)

Comment fonctionne le calcul

Combien de capteurs faut-il pour une alarme selon la typologie ?

Dimensionner une alarme à partir de la typologie est le point de départ le plus pratique pour la plupart des propriétaires et des locataires. La typologie résume, en une seule donnée, le nombre de pièces et, en règle générale, le nombre d'ouvertures. Un T2 dans un immeuble de Bordeaux n'a pas les mêmes besoins qu'une maison individuelle en périphérie de Toulouse, mais la typologie permet de situer l'ordre de grandeur sans relevé technique complet.

Le calcul prend deux paramètres : la typologie, de T0 (studio) à T4 (4 chambres ou plus), et le type de logement, appartement, maison jumelée ou maison individuelle. Le calculateur en déduit le nombre de capteurs d'ouverture et de détecteurs PIR, puis le coût de l'équipement, de l'installation et, si on le souhaite, d'un abonnement de télésurveillance sur douze mois.

Comment le nombre de dispositifs est déterminé

Le dimensionnement repose sur les ouvertures vulnérables. Chaque porte et chaque fenêtre accessible depuis l'extérieur reçoit un capteur d'ouverture. Les accès situés en hauteur ne sont pas exclus pour autant : un balcon, une terrasse ou une fenêtre de toit accessible depuis une structure voisine doit être pris en compte. Chaque zone de circulation principale, comme le couloir, le séjour ou le garage, reçoit un détecteur de mouvement PIR, qui surveille le volume intérieur.

Pour les appartements, le calculateur retient les valeurs suivantes :

• T0 et T1 : 3 à 4 capteurs d'ouverture et 1 détecteur PIR couvrant le séjour et le couloir.
• T2 : 5 capteurs et 2 PIR, pour l'entrée, les fenêtres du séjour et les chambres donnant sur un balcon.
• T3 : 7 capteurs et 2 PIR, pour deux façades ouvertes, deux balcons et la porte d'entrée renforcée.
• T4 : 9 capteurs et 3 PIR, pour l'ensemble des façades et des zones de circulation.

Les maisons demandent davantage de périmètre. Une maison jumelée T3 est bien couverte avec 9 capteurs et 3 PIR. Pour une maison individuelle T3, le calculateur retient 11 capteurs et 4 PIR, afin de couvrir les entrées, le garage et les façades.

Ces valeurs se lisent aussi en nombre total de dispositifs à installer. Un T3 en appartement représente ainsi 9 dispositifs (7 capteurs et 2 PIR), contre 15 pour une maison individuelle T3 (11 capteurs et 4 PIR). C'est ce total, Nc + Np, qui pèse sur la partie installation du calcul : chaque dispositif ajoute son coût unitaire d'installation, si bien que l'écart entre un appartement et une maison se répercute directement sur le budget de pose.

Les trois niveaux de système

Le marché français propose, en pratique, trois niveaux de système pour l'habitation. Il ne s'agit pas d'une classification officielle, mais d'une façon commode de comparer les offres.

Le niveau basique correspond à des systèmes sans fil installés par l'utilisateur. La centrale est simple, l'application mobile sert de principal tableau de commande et la sirène est généralement intérieure. Ce niveau convient à un appartement situé dans une zone à risque faible, à un locataire ou à une personne qui recherche une protection de base sans investissement élevé. Il ne dispense pas d'un examen des points d'accès lorsque le logement est exposé.

Le niveau professionnel est celui qui est généralement retenu lorsque l'installation est confiée à un technicien certifié. Il comprend une centrale avec communication de secours, une sirène extérieure, un clavier physique et une liaison de secours. C'est la configuration habituellement retenue pour une habitation familiale.

Le niveau intégré, haut de gamme, associe l'alarme à la domotique, à la vidéosurveillance et à la détection de fumée et de monoxyde de carbone. L'installation doit être confiée à un professionnel, car la configuration est plus avancée et la responsabilité du paramétrage relève de l'installateur.

Autoinstallation ou télésurveillance ?

Une alarme autonome déclenche la sirène et prévient le propriétaire par notification sur son téléphone, mais elle ne génère pas de réponse extérieure. Un centre de télésurveillance reçoit les signaux 24 heures sur 24 et, selon le contrat, peut effectuer une levée de doute, prévenir un correspondant ou faire intervenir une équipe.

Le choix dépend de la durée d'absence du logement et du niveau de risque local. Une résidence principale occupée en permanence peut se contenter d'une alarme autonome avec notifications, tandis qu'un logement inoccupé plusieurs semaines par an justifie plutôt une réaction extérieure.

Le coût de la télésurveillance est récurrent. Lorsqu'on compare une installation avec et sans abonnement, il est utile de calculer le coût cumulé sur deux à trois ans, et non seulement l'investissement initial. Dans le calculateur, le terme mensuel est multiplié par douze pour donner le coût de la première année. Les conditions d'engagement et de résiliation varient selon les prestataires, il convient donc de les lire avant de signer.

Les normes de référence

Les systèmes d'alarme intrusion sont classés selon la série de normes NF EN 50131, norme européenne transposée en France par l'AFNOR. Cette série définit quatre grades de sécurité, de 1 à 4, qui décrivent les exigences techniques : résistance des détecteurs, protection contre le sabotage et type de transmission des signaux d'alarme. Pour l'habitation, le grade 2 est souvent retenu lorsqu'une protection supérieure à celle d'un kit d'entrée est recherchée. Le choix doit toutefois être confirmé avec l'assureur et l'installateur, car les exigences d'un contrat peuvent différer de la norme.

Erreurs fréquentes lors du dimensionnement

L'erreur la plus fréquente consiste à protéger l'intérieur sans protéger le périmètre. Un détecteur PIR réagit lorsqu'une personne se déplace déjà à l'intérieur. Les capteurs placés sur les fenêtres donnent l'alerte avant l'entrée, ce qui laisse davantage de temps à la réaction. Sans capteurs d'ouverture, le système ne détecte l'intrusion qu'au moment où elle est déjà engagée.

La deuxième erreur consiste à oublier les accès en hauteur. Balcons, fenêtres de toit et ouvertures accessibles depuis un garage, un toit-terrasse ou un muret voisin peuvent être atteints sans effraction visible. L'installateur recense ces points lors de la visite, ce que la calculatrice ne peut pas faire.

La troisième erreur consiste à choisir un niveau de système sans vérifier les exigences de l'assurance habitation. Un système basique peut suffire pour un logement occupé en permanence, mais un contrat peut prévoir un niveau ou une transmission d'alarme précis pour certaines garanties contre le vol. Le contrat fait foi.

Quand faire appel à un installateur certifié

Le calculateur fournit une estimation par typologie, utile pour une première orientation budgétaire. Pour une proposition rigoureuse, il est préférable de demander une visite de relevé à une entreprise de sécurité certifiée. Le technicien évalue les ouvertures réelles, les points de risque propres au logement et le contexte local, avant de proposer une configuration adaptée. Cette visite est particulièrement utile pour les maisons à plusieurs entrées, les logements sur plusieurs niveaux, les habitations avec garage ou jardin et les zones extérieures non clôturées.

Ce que la calculatrice ne couvre pas

Le calcul ne tient pas compte de la nature des vitrages, de la présence de volets, de la configuration du jardin, de la qualité de la pose ni des travaux de remise en état. Il n'indique pas non plus si le logement remplit les conditions d'une garantie d'assurance particulière. Les montants sont des valeurs par défaut que l'utilisateur peut modifier à partir des devis reçus.