Calculadora de Custo de Revestimento de Fachada

Revestimento de fachada: capoto, reboco ou cerâmico?

Nos últimos anos, o revestimento de fachada tornou-se uma das obras mais procuradas em Portugal. A pressão para melhorar a eficiência energética dos edifícios, as linhas de apoio do PRR e do IFRRU para reabilitação urbana, e a maturidade do parque habitacional — grande parte dos edifícios construídos entre os anos 60 e 90 apresenta fachadas degradadas — colocaram este tipo de obra em destaque. O sistema a escolher depende do objectivo: isolamento térmico, renovação estética, ou ambos.

O capoto/ETICS: o sistema que domina a reabilitação

O ETICS (External Thermal Insulation Composite System), conhecido em Portugal por capoto, é hoje o sistema de revestimento de fachada mais instalado em obras de reabilitação. A razão é directa: resolve em simultâneo a impermeabilização, o isolamento térmico e o aspecto exterior, sem sacrificar área habitável.

O sistema aplica-se pelo exterior da parede existente. A sequência começa pelas placas de isolamento — normalmente EPS (poliestireno expandido) ou lã de rocha — fixadas com argamassa colante e buchas-prego. Sobre as placas, aplica-se uma rede de reforço em fibra de vidro embebida em massa de base, e a obra termina com o acabamento decorativo (monocamada ou tinta de silicone mineral).

O REH (Regulamento de Desempenho Energético da Habitação, Decreto-Lei 118/2013) exige que qualquer grande reabilitação atinja determinados coeficientes de transmitância térmica (U). Para a maioria das paredes em Portugal — alvenaria de tijolo furado simples dos anos 70/80 — atingir esses valores implica quase sempre isolamento exterior. Com EPS de 80 mm, o valor U da parede tipicamente passa de 1,5 W/(m²·K) para menos de 0,35 W/(m²·K). Para obras apoiadas pelo PRR ou pelo IFRRU, o sistema deve ter Aprovação Técnica Europeia (ETA) e ser instalado por aplicadores certificados.

Em Portugal, os sistemas ETICS mais comercializados são o Weber.therm da Saint-Gobain Weber, o Fassa ETIC da Fassa Bortolo, o BaumitOpen StarSystem e o SikaWall. Em edifícios colectivos em centros urbanos de Lisboa e Porto, é frequente o caderno de encargos especificar lã de rocha (classe A1 de reacção ao fogo) em vez de EPS — o custo sobe cerca de 20 €/m², mas a resistência ao fogo é superior.

Reboco monocamada: quando não é preciso isolamento

O reboco exterior monocamada é a solução mais directa para fachadas em bom estado estrutural que precisam apenas de renovar o aspecto e a impermeabilização. Produtos como o Weber.pral ou o Fassa M75 são argamassas de cimento e agregados minerais que se aplicam numa só camada, com acabamento texturado que não necessita de pintura posterior.

O reboco monocamada custa entre 20 e 30 €/m² em Portugal — menos de metade do ETICS. É a opção certa quando a parede existente já tem bom isolamento térmico, a fachada está estruturalmente sã, e o objectivo é apenas renovar a protecção impermeabilizante e a aparência. Não resolve pontes térmicas nem melhora o comportamento energético do edifício.

O andaime: o custo que muita gente esquece no orçamento

Para fachadas acima do rés-do-chão, o andaime tubular é quase sempre obrigatório. O DL 273/2003 (segurança em estaleiros de construção) e as normas da ACT proíbem escadas como plataforma de trabalho em altura para obras desta natureza. O custo de aluguer, montagem e desmontagem ronda os 5 a 8 €/m² de fachada — facilmente 10 a 20% do total de uma obra de revestimento. Na prática, quem faz o pedido de andaime mais cedo poupa dinheiro: em épocas de maior actividade (Primavera e início do Verão), o aluguer fica mais caro e os prazos de disponibilidade aumentam.

Preparação da superfície: o passo que define a durabilidade

Antes de qualquer revestimento, a superfície tem de ser preparada. Para fachadas com reboco antigo degradado, isso significa remoção das zonas soltas (picagem), limpeza por hidrolavagem e eventual primário de aderência. Um ETICS aplicado sobre superfície com partes soltas não adere correctamente — o destacamento começa ao fim de poucos anos, pelos cantos e zonas de maior exposição solar. A preparação custa entre 5 e 10 €/m², mas é o investimento com maior retorno em termos de durabilidade do sistema.

Quando consultar um técnico especializado

Para fachadas com patologias visíveis — fissuras em mapa, manchas de eflorescência (salitre branco), humidades persistentes no interior — a causa-raiz precisa de ser diagnosticada por um técnico de construção ou engenheiro civil antes de qualquer obra. Uma fachada com humidade activa por capilaridade que recebe ETICS vai isolar o problema, não resolvê-lo — com consequências graves para a alvenaria e para a saúde dos ocupantes. O diagnóstico pode revelar que o problema está na cobertura, nas juntas dos vãos ou nas caleiras, e não no revestimento da parede.