Renoveringsbudget per rum: kalkylator
Uppskatta kostnaden för renovering rum för rum: vardagsrum, sovrum, kök, badrum och hall. Ange areor och nivå och få en total uppskattning direkt.
Du får fram den uppskattade totalkostnaden för en renovering genom att multiplicera arean för varje rum med priset per m² för vald nivå, summera alla rum och lägga på en marginal för oförutsedda kostnader. Ett konkret exempel: en bostad med ett kök på 8 m², ett badrum på 5 m², två sovrum på sammanlagt 24 m² och ett vardagsrum på 20 m² ger en renoveringsyta på 57 m² innan marginalen läggs på.
Svaret beror på vilka rum du tar med och hur djupt du går in i installationerna. Ett kök eller ett badrum är alltid mer krävande per kvadratmeter än ett sovrum, eftersom de innehåller vatten, avlopp, tätskikt, kakel och vitvaror. Därför ger en enda genomsnittlig kvadratmeterkostnad för hela bostaden sällan en rättvis bild. Kalkylatorn delar upp renoveringen rum för rum, så att du kan se var kostnaden faktiskt uppstår.
Tänk på att kalkylen bara är så bra som underlaget. Om du vet att elen behöver bytas i hela lägenheten bör du välja en högre nivå för de berörda rummen och kanske en större marginal. Om du i stället bara ska måla om och byta golv i sovrummen räcker grundläggande nivå för dem, medan köket kan kräva mellannivå. Att välja nivå rum för rum är oftast mer realistiskt än att använda en enda nivå för hela bostaden.
Svenska förhållanden spelar roll. I bostadsrätter behöver du ofta föreningens godkännande för ingrepp i vatten- och avloppsinstallationer. Vilka delar av installationerna som ingår i föreningens ansvar framgår av bostadsrättslagen (1991:614) och föreningens stadgar, och det påverkar kostnaden. Vid ingrepp som berör bärande konstruktioner, våtrum eller elinstallationer bör du kontakta byggnadsnämnden i kommunen och en behörig fackman. Kalkylatorn ersätter inte dessa bedömningar, men den hjälper dig att se om projektet är realistiskt innan du begär offerter.
Läs resultatet som en planeringssiffra. Det visar storleksordningen på budgeten och vilka rum som dominerar kostnaden, inte exakta priser från någon specifik hantverkare. Använd kalkylen för att jämföra scenarier. När du sedan har skriftliga offerter kan du lägga dem bredvid kalkylen och se var skillnaderna ligger.
Resultatet uppdateras automatiskt.
Nivån styr standardpriserna för varje rum — justerbara i ytfälten.
Räkna in matplatsen om det är öppen planlösning.
Summan av alla sovrums yta. T.ex. 2 sovrum på 12 m² = 24 m².
Kökets golvyta, exklusive skafferi och förråd.
Summan av alla badrums yta. T.ex. 2 badrum på 5 m² = 10 m².
Omfattar entréhall och alla korridorer.
Lämna 0 om garage eller förråd inte ingår i projektet.
10 till 15 % rekommenderas vid invändig renovering.
Uppskattad totalbudget
64 m² (total yta) · genomsnittlig kostnad ~331 kr/m²
Uppskattning per rum
- Vardagsrum
- 4 400 kr
- Sovrum
- 4 800 kr
- Kök
- 5 220 kr
- Badrum
- 3 750 kr
- Hall och korridorer
- 1 080 kr
- Oförutsedda kostnader (10 %)
- 1 925 kr
- Uppskattad totalsumma
- ~21 175 kr
Så fungerar den
Formel
Så fungerar beräkningen
Renoveringsbudget per rum: så uppskattar du kostnaden
Att renovera en bostad är en av de största investeringarna som ett hushåll gör. Varje rum har sina egna förutsättningar. Att renovera ett kök är inte detsamma som att måla ett sovrum, och ett nytt badrum kräver en helt annan budget än en hall. Kalkylatorn delar upp renoveringen rum för rum och ger en mer realistisk uppskattning än en enda genomsnittlig kostnad per kvadratmeter.
Så fungerar beräkningen
Grundidén är att rum skiljer sig åt i komplexitet. Vardagsrum och sovrum är torra utrymmen där arbetet i huvudsak består av väggar, golv och ytlig el. Kök och badrum är våta eller fuktutsatta utrymmen med vatten- och avloppsledningar, tätskikt, kakel, vitvaror och sanitetsporslin. Allt detta höjer kostnaden per kvadratmeter.
För varje rum multiplicerar kalkylatorn arean med priset per kvadratmeter för vald nivå. Summan av alla rum blir delsumman för renoveringen. Till den läggs sedan marginalen för oförutsedda kostnader. Formeln är T = (Σ Aᵢ × Pᵢ) × (1 + M/100). Summeringen Σ går över alla rum, och faktorn (1 + M/100) lägger marginalen i procent på hela delsumman. Om du har ett kök på 8 m² och ett sovrum på 12 m² beräknas varje yta för sig, och först därefter läggs marginalen på den sammanlagda summan.
Varför kostnaden skiljer sig mellan rum
I en renovering på mellannivå är kök och badrum i regel dyrare per kvadratmeter än vardagsrum eller sovrum. Skälet är att de kräver specialiserade hantverkare, till exempel VVS-installatörer, elinstallatörer och plattsättare, och material som är dyrare, till exempel köksinredning, sanitetsporslin, blandare och tätskikt för våtrum. Skillnaden varierar dock kraftigt mellan bostäder, så kalkylatorns standardpriser ska ses som en utgångspunkt.
Ett vardagsrum i en lägenhet på Södermalm i Stockholm från 1960-talet kräver ofta målning, nytt golv och en genomgång av eluttag och belysning. Ett kök i en villa i Uppsala kan däremot innebära rivning av befintliga skåp, ny vattenledning under golvet, kakel upp till taket och inbyggda vitvaror. Samma kvadratmeter kan alltså ge helt olika budgetar beroende på vad som faktiskt ska göras.
Renoveringsnivåerna
Grundläggande nivå omfattar ytbehandlingar: målning av väggar och tak, byte av golvbeläggning, lister och utbyte av belysning och beslag. Vatten-, avlopps- och elinstallationerna ändras inte i någon större omfattning.
Mellannivån innefattar en fullständig renovering av kök och badrum, delvis eller helt utbyte av el- och vattenledningar, nya kakelarbeten och ytskikt i mellanklass. Det är en vanlig nivå i bostäder som är ett par decennier gamla, till exempel lägenheter i bostadsrättsföreningar från 1970- och 1980-talen.
Omfattande nivå är en totalrenovering: ändring av innerväggar, utbyte av alla installationer, ljud- och värmeisolering samt golv och ytskikt i högre prisklass. Resultatet närmar sig nybyggnadsstandard när det gäller utförande och material.
Marginalen för oförutsedda kostnader
En marginal behövs eftersom äldre hus ofta döljer överraskningar. Fukt- och mögelskador bakom väggbeklädnader, föråldrade elledningar som inte uppfyller dagens krav, avloppsrör som avviker från ritningarna och bärande konstruktioner som måste förstärkas är vanliga exempel. Kalkylatorn använder den marginal du själv anger. Standardvärdet är en rimlig utgångspunkt, men det är vanligt att planera med en högre marginal för hus som inte renoverats på länge och en lägre för nyare bostäder i gott skick.
I bostadsrätter bör du också kontrollera vilka delar av installationerna som ingår i föreningens ansvar enligt bostadsrättslagen (1991:614) och föreningens stadgar. Det påverkar både budgeten och vem som betalar för vad, och det är bättre att ta reda på det tidigt än att upptäcka det mitt i arbetet.
Material och arbete: skilj på dem
Kalkylen blir mer användbar om du skiljer på materialkostnad och arbetskostnad. Offerter från hantverkare och byggfirmor visar ofta dem var för sig. ROT-avdraget från Skatteverket gäller arbetskostnaden vid renovering av bostad, inte materialet, så samma renovering kan ge olika skattereduktion beroende på hur offerten är uppdelad. Kontrollera reglerna på Skatteverkets webbplats innan du räknar med avdraget i kalkylen. Enligt Skatteverkets vägledning om mervärdesskatt (moms) gäller momsen både material och arbete i en renovering, så kontrollera i offerten om priserna anges exklusive eller inklusive moms.
Etappvis renovering jämfört med en helrenovering
Du kan dela upp renoveringen i etapper. Kök och badrum påverkar vardagen och värdet mest, så de görs ofta först, medan de torra rummen görs senare. Fördelen är att kostnaden sprids över tid och att du kan lära dig av den första etappen. Nackdelen är att det blir flera etableringar och flera transporter, och vissa arbeten blir dyrare när de görs i omgångar. Det är till exempel enklare att dra nya elledningar genom öppna väggar i köket samtidigt som du renoverar ett angränsande rum. Sådana samordningsvinster bör vägas in innan du bestämmer ordningen.
När kalkylatorn inte räcker
Kalkylatorn är ett planeringsverktyg och ersätter inte en offert baserad på en genomgång av bostaden. Använd den för att bedöma om projektet är realistiskt innan du begär offerter. Inför ett verkligt beslut bör du be minst tre hantverkare eller byggfirmor om skriftliga offerter utifrån samma beskrivning av arbetet, och kontrollera att de har godkänd F-skatt, giltig ansvarsförsäkring och referenser från tidigare objekt. Enligt elsäkerhetslagen (2016:732) får elinstallationer bara utföras av behörig elinstallatör, och våtrumsarbeten ska utföras enligt Boverkets byggregler. Kontakta byggnadsnämnden i kommunen för att få veta om arbetet kräver bygglov eller anmälan enligt plan- och bygglagen.
Vanliga misstag
Det vanligaste misstaget är att glömma kostnader som inte syns i ytorna, till exempel bortforsling av rivningsmassor, container, tillfälliga lösningar under arbetet och byggstädning. Ett annat är att använda samma kvadratmeterkostnad för hela bostaden, vilket ger för låga siffror för kök och badrum och för höga för sovrum. Ett tredje är att välja för låg marginal i ett äldre hus. Rensa därför listan över rum innan du kör kalkylen: lämna 0 för det som inte ingår i arbetet. Om rivning och bortforsling inte ingår i de priser du utgår från, täck dem genom marginalen eller ett eget tillägg i offerten.
Att använda resultatet
Resultatet är mest användbart när du jämför scenarier. Testa till exempel att höja nivån för köket och badrummet från grundläggande till mellannivå och se hur totalen förändras. Jämför sedan skillnaden med de offerter du får in. Om offerterna ligger långt från kalkylen beror det ofta på att omfattningen inte är beskriven på samma sätt, inte på att kalkylatorn är fel. Gå igenom beskrivningen rum för rum tillsammans med hantverkaren.
Vanliga frågor
Hur fungerar kalkylatorn för renoveringsbudget per rum?
Kalkylatorn multiplicerar arean för varje rum med priset per m² för den renoveringsnivå du valt. Priset skiljer sig mellan rumstyper, eftersom kök och badrum har högre kostnad per m² än vardagsrum och sovrum. Kök och badrum innehåller vatten- och avloppsinstallationer, tätskikt och kakel, och kräver mer specialiserade hantverkare. När alla rum är summerade läggs marginalen för oförutsedda kostnader på delsumman, och du får en total uppskattning. Du kan när som helst ändra areor eller nivå för att se hur totalen påverkas.
Vad kostar det att renovera ett badrum?
Ett badrum har högst kostnad per m² av alla rum i bostaden, eftersom det kräver tätskikt som följer Boverkets byggregler, kakel, sanitetsporslin, blandare och ofta nya vatten- och avloppsledningar. Hur mycket arbetet kostar beror på nivån du väljer och på hur stor del av installationerna som ska bytas. En ytlig renovering med nytt kakel och nya armaturer blir betydligt billigare än ett helt nytt badrum med ny stam och flyttade avlopp. Eftersom priserna varierar mellan orter och hantverkare bör du alltid få minst tre skriftliga offerter innan du beslutar.
Vad är skillnaden mellan grundläggande, mellannivå och omfattande renovering?
Grundläggande renovering omfattar ytskikt: målning, golv, lister och byte av belysning och beslag, utan att vatten-, avlopps- eller elinstallationer ändras i någon större omfattning. Mellannivån innefattar en fullständig renovering av kök och badrum, delvis eller helt utbyte av el- och vattenledningar, nya kakelarbeten och ytskikt i mellanklass. Omfattande renovering är en totalrenovering med ändring av innerväggar, utbyte av alla installationer, ljud- och värmeisolering och ytskikt i högre prisklass. Den närmar sig nybyggnadsstandard i fråga om utförande.
Varför behöver jag en marginal för oförutsedda kostnader?
I äldre hus är det vanligt att upptäcka saker först när väggar öppnas. Det kan vara fukt- eller mögelskador, föråldrade elledningar, avloppsrör som inte stämmer med ritningarna eller bärande konstruktioner som behöver förstärkas. Marginalen fångar upp sådana kostnader utan att hela budgeten måste ändras. Kalkylatorn lägger marginalen som ett procentuellt påslag på hela delsumman. Om huset är gammalt eller har stått oskött länge bör du välja en högre marginal än för en nyare lägenhet i gott skick.
Behöver jag bygglov för att renovera insidan av bostaden?
Många invändiga arbeten kräver varken bygglov eller anmälan enligt plan- och bygglagen, till exempel målning och ytbyten. Det gäller dock inte alltid. Ändringar som påverkar bärande väggar, fasad, takkonstruktion eller hur utrymmen används kan kräva bygglov eller anmälan. Om du bor i bostadsrätt behöver du dessutom ofta godkännande från bostadsrättsföreningen innan du ändrar vatten- eller avloppsinstallationer, och vilka ändringar som kräver godkännande framgår av bostadsrättslagen (1991:614) och föreningens stadgar. Kontakta byggnadsnämnden i din kommun innan arbetet startar, så att du vet vad som gäller för just din bostad.
När ska jag anlita en behörig hantverkare eller byggfirma?
För renovering på mellannivå och omfattande nivå rekommenderas att anlita en byggfirma eller hantverkare med godkänd F-skatt och giltig ansvarsförsäkring. Enligt elsäkerhetslagen (2016:732) får elinstallationer bara utföras av behörig elinstallatör, och när vatten- och avloppsledningar ändras bör det göras av en fackman med kunskap om gällande regler. Begär skriftliga offerter som bygger på samma beskrivning av arbetet, så att du kan jämföra dem på likvärdiga villkor. Kontrollera gärna referenser och tidigare objekt. En tydlig arbetsbeskrivning och ett bra underlag är den bästa grunden för en rättvis jämförelse.
Relaterade kalkylatorer
Kalkylator för byggkostnad per m²
Beräknar den totala byggkostnaden för nybyggnation, totalrenovering eller enklare arbeten i Sverige, med regional prisjustering inkluderad.
Renovera eller bygga nytt: kostnadsjämförelse
Jämför kostnaden för att renovera med att bygga nytt. Beräkna totalen, andelen av nybygget och en rekommendation för din yta.
Visa alla kalkylatorer för Renovering och system →
Av RivoCalc · Granskad enligt vår redaktionella metod · Uppdaterad 24 juli 2026
Resultatet är en uppskattning för planering och ersätter inte offerter från hantverkare eller byggfirmor. Verklig kostnad varierar med husets skick, valda material, lokala förhållanden och vilka arbeten som visar sig nödvändiga när arbetet startar. Kontrollera alltid kalkylen mot skriftliga offerter innan du fattar beslut.