Calculadora de Presupuesto de Reforma por Estancia
Estima el coste de reforma estancia a estancia: salón, dormitorios, cocina y cuartos de baño. Presupuesto por m² en función del nivel de obra.
Una reforma integral en España requiere desglosar costes por tipo de estancia. Una cocina de 12 m² suele requerir una inversión significativamente superior a la de un dormitorio de 15 m², debido a la complejidad de instalaciones de fontanería, electricidad y acabados especializados. Esta calculadora desglosa la estimación estancia por estancia, aplicando precios diferenciados según el nivel de reforma (básica, intermedia o completa) y añadiendo un margen para imprevistos típicos de obras de rehabilitación en edificios existentes.
A diferencia de un cálculo uniforme por m² para toda la vivienda, este enfoque reconoce que cocinas y cuartos de baño concentran la mayor parte de la complejidad técnica y, por tanto, del coste. Un salón o dormitorio requieren principalmente pintura, pavimento y revisión de instalaciones de superficie; una cocina exige canalización, impermeabilización, azulejos y equipamiento de encastre. Esta diferencia es crítica para estimar un presupuesto realista antes de contactar con contratistas certificados.
Los datos de referencia reflejan prácticas de mercado en España según información de profesionales de la rehabilitación registrados en la Junta de Castilla y León y otros colegios profesionales, así como portales de contratación de servicios de construcción. Los costes reales variarán según la región, el estado inicial del inmueble, la calidad de materiales elegida y la disponibilidad de especialistas en tu zona.
El resultado se actualiza automáticamente.
El nivel define los precios por defecto de cada estancia — ajustables en los campos de área.
Incluye el comedor si es open space.
Suma del área de todos los dormitorios. Ej: 2 dormitorios de 12 m² = 24 m².
Área del suelo de la cocina, sin contar office o despensa.
Suma del área de todos los baños. Ej: 2 baños de 5 m² = 10 m².
Incluye el hall de entrada y todos los pasillos de distribución.
Deja 0 si no incluyes garaje o trastero en esta obra.
Se recomienda un 10 a 15% en obras de reforma interior.
Presupuesto estimado total
64 m² (área total) · coste medio ~331 €/m²
Estimación por estancia
- Salón / sala de estar
- 4400 €
- Dormitorios
- 4800 €
- Cocina
- 5220 €
- Baños
- 3750 €
- Vestíbulo y pasillos
- 1080 €
- Imprevistos (10%)
- 1925 €
- Total estimado
- ~21.175 €
Cómo funciona
Fórmula
Cómo funciona el cálculo
Presupuesto de Reforma por Estancia: cómo estimar costes de rehabilitación
Reformar una vivienda en España es uno de los mayores desembolsos que puede afrontar una familia. Cada estancia tiene características propias: reformar una cocina no cuesta lo mismo que repintar un dormitorio, y un cuarto de baño exige un presupuesto muy superior al de un pasillo. Esta calculadora desglosa la obra estancia por estancia, proporcionando una estimación más realista del coste total que el enfoque uniforme de coste por m².
Cómo funciona el cálculo
El principio se basa en la diferencia de complejidad entre estancias. Un salón o un dormitorio son estancias secas: los trabajos consisten principalmente en paredes, pavimento y electricidad de superficie. Una cocina o un cuarto de baño son estancias húmedas, donde hay fontanería, impermeabilización, azulejos, equipamiento sanitario e instalaciones especializadas; todo esto eleva el coste por m² de forma significativa.
Para cada estancia, se multiplica la superficie por el precio por m² correspondiente al nivel de reforma elegido. La suma de todas las estancias da el subtotal. El margen para imprevistos (por defecto 10%) se añade sobre ese subtotal.
Diferencia de coste entre estancias
En obras de reforma intermedia en España, la cocina y los cuartos de baño cuestan, por m², entre dos y cuatro veces más que salones o dormitorios. Esto ocurre porque implican mano de obra especializada (fontanero, electricista, alicatador) y materiales de coste más elevado: mobiliario de cocina, sanitarios, grifería, membranas impermeabilizantes.
Un salón o dormitorio en un piso de Madrid requiere principalmente pintura, eventualmente un nuevo pavimento flotante o suelo de madera, y revisión de la electricidad de superficie. Una cocina en una casa de campo en Castilla y León puede incluir demolición de muebles existentes, nueva canalización embutida, revestimiento cerámico hasta el techo y electrodomésticos de encastre.
Esta diferencia de complejidad es la razón por la cual calcular con un precio medio único por m² para toda la vivienda tiende a subestimar obras pesadas en cocinas y baños, y a sobreestimar obras ligeras en dormitorios.
Niveles de reforma: qué incluye cada uno
El nivel básico abarca trabajos cosméticos: pintura de paredes y techos, sustitución de pavimentos, instalación de rodapiés, sustitución de accesorios de iluminación y herrajes. No hay alteración de las instalaciones de agua, gas o electricidad embutida.
El nivel intermedio incluye renovación completa de cocina y cuartos de baño, sustitución parcial o total de las instalaciones eléctricas y de fontanería, nuevos revestimientos cerámicos y acabados intermedios. Es el nivel más común en pisos con 20 a 40 años en España.
El nivel completo corresponde a rehabilitación integral: alteración de divisiones interiores, sustitución total de todas las instalaciones, aislamiento acústico y térmico, pavimentos de gama alta. Equivalente a obra nueva en cuanto a acabados.
Margen de imprevistos: por qué 10% rara vez es suficiente
El margen de imprevistos existe porque, especialmente en edificios con más de 20 años, es frecuente encontrar instalaciones eléctricas degradadas o tuberías que no corresponden al proyecto. Un piso de los años 1970 en los barrios históricos de Madrid o Valencia, o una vivienda de los años 1980 en Barcelona pueden ocultar conducciones de plomo que obligan a sustitución total.
Contratistas registados en colegios profesionales y empresas especializadas en rehabilitación recomiendan habitualmente un margen entre 10% y 15% para obras de reforma intermedia, y de 15% a 20% para obras integrales en edificios antiguos o en mal estado. Presupuestar por debajo de estos valores es el error más común entre propietarios que orçamentan por primera vez.
Fases vs. obra global
Una alternativa a la reforma global es hacerla por fases: primero la cocina y los cuartos de baño (las estancias que más revalorizan el inmueble y que más interfieren en la vida cotidiana), después las estancias secas. Este enfoque distribuye la inversión en el tiempo y permite ajustar el plan según la experiencia de la primera fase.
La desventaja es el coste de movilización de obra repetida (montaje de andamios, protecciones, desplazamientos de equipo) y la imposibilidad de aprovechar sinergias entre trabajos: pasar conducciones eléctricas en paredes abiertas para la cocina también resolvería el dormitorio contiguo, por ejemplo.
Portales inmobiliarios como Idealista y Fotocasa indican que una reforma de cocina y cuartos de baño puede aumentar el valor de mercado de un piso entre 8% y 15%, dependiendo de la localización y del estado inicial. En barrios históricos de Madrid o Barcelona, ese efecto de revalorización es frecuentemente superior.
Cuándo consultar un profesional
Esta calculadora proporciona una estimación de planificación, útil para evaluar la viabilidad de un proyecto antes de pedir presupuestos formales. Para obras concretas, es fundamental obtener tres o más presupuestos de contratistas con registro actualizado en el colegio profesional, visitar obras anteriores de los candidatos y verificar que la empresa tiene seguro de responsabilidad civil vigente.
Proyecto de arquitectura o de especialidades (electricidad, gas, fontanería) es obligatorio en obras de determinada complejidad o valor. El técnico responsable puede confirmar qué licencias o comunicaciones previas son necesarias ante el ayuntamiento local, según la regulación española sobre edificación y urbanismo vigente (en particular, el Código Técnico de la Edificación, CTE, secciones HE y HS según aplique).
Sobre la estimación y la variabilidad de costes
Los valores que proporciona esta calculadora son estimaciones basadas en referencias de mercado. Los costes reales dependen de factores como la calidad de materiales, la especialización de la mano de obra en tu zona geográfica, las dificultades constructivas del inmueble, la temporada de ejecución, y otros. Para un presupuesto preciso y vinculante, es esencial solicitar propuestas formales a contratistas certificados y, si es necesario, que revisen el inmueble in situ. Esta herramienta no sustituye una valoración profesional.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona esta calculadora de presupuesto por estancia?
La calculadora multiplica la superficie de cada estancia por el precio por m² correspondiente al nivel de reforma elegido. El coste varía según el tipo de estancia: cocinas y cuartos de baño tienen precio por m² más alto que dormitorios o salones, por incluir instalaciones de agua, gas y más mano de obra especializada. Al final, se suma el margen de imprevistos sobre el subtotal.
¿Cuánto cuesta reformar un cuarto de baño en España?
El coste por m² de un cuarto de baño es el más elevado de todas las estancias, por incluir impermeabilización, azulejos, sanitarios, grifería e instalaciones de fontanería. El nivel de reforma (básico, intermedio, completo) define la amplitud del coste. En un cuarto de baño estándar de 5 m², la diferencia entre una reforma básica y una completa puede ser sustancial; por ello es siempre recomendable solicitar dos o tres presupuestos a contratistas.
¿Cuál es la diferencia entre reforma básica, intermedia y completa?
La reforma básica cubre trabajos cosméticos: pintura, pavimentos, accesorios de iluminación y herrajes. La intermedia incluye renovación de cocina y cuartos de baño, sustitución de instalaciones eléctricas y fontanería. La completa corresponde a rehabilitación integral, con alteración de divisiones, sustitución de todas las instalaciones y acabados de gama alta, equivalente a obra nueva.
¿Por qué es importante el margen de imprevistos en una reforma?
En edificios con más de 20 años, es frecuente encontrar situaciones imprevistas: instalaciones eléctricas degradadas, tuberías fuera del proyecto original, humedades ocultas o estructura que no estaba visible. Un margen de 10 a 15% cubre estos costes adicionales sin comprometer el presupuesto de la familia. En edificios muy antiguos o en mal estado, el margen recomendado sube a 15 a 20%.
¿Necesito licencia para reformar el interior de mi vivienda en España?
Reformas interiores que no afecten la fachada, la estructura o la estabilidad del edificio están, en la mayoría de los casos, exentas de licencia municipal conforme a la normativa española de edificación (en particular el Código Técnico de la Edificación, CTE). Sin embargo, obras de mayor valor, intervenciones en edificios catalogados o trabajos que impliquen alteración de elementos estructurales continúan requiriendo comunicación previa o licencia. Consulta siempre con el ayuntamiento de tu municipio.
¿Cuándo debo contratar un arquitecto o contratista certificado para mi reforma?
Para reformas intermedias o completas, es recomendable contratar un contratista registado en el colegio profesional correspondiente, que garantiza habilitación legal para la actividad. Cuando hay alteración de instalaciones de gas, electricidad o fontanería, es obligatorio implicar a técnicos habilitados y puede ser necesario proyecto de especialidad. Elaborar un plan de trabajos y mediciones antes de aceptar presupuestos es la mejor forma de comparar propuestas en igualdad de condiciones.
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Por RivoCalc · Revisado según la metodología editorial · Actualizado el 24 de julio de 2026
Los costes estimados por esta calculadora se basan en referencias de mercado de obras de reforma en España. La estimación es orientativa y destinada a planificación inicial. Los costes reales pueden variar significativamente según la localización geográfica, el estado del inmueble, la calidad de materiales elegida, la disponibilidad de especialistas, y otros factores constructivos específicos de cada proyecto. Esta herramienta no constituye presupuesto vinculante. Para un cálculo preciso, solicita presupuestos formales a contratistas certificados y, si es necesario, que realicen una inspección in situ del inmueble.