Cât costă revestirea fațadei: ETICS, tencuială
Estimează costul revestirii fațadei cu termosistem ETICS, tencuială monostrat sau placaj ceramic, cu schela și pregătirea suprafeței incluse.
Pentru o fațadă de 120 m² de zid exterior, costul total se obține înmulțind aria netă cu prețul pe metru pătrat al sistemului ales și adunând, dacă este cazul, schela și pregătirea suprafeței. Aria netă se calculează ca perimetrul clădirii înmulțit cu înălțimea, din care se scad ferestrele și ușile, așa că suprafața reală de revestit este adesea mai mică decât cea brută.
Multe clădiri construite între anii 1960 și 1990 au pereți din cărămidă cu goluri, fără izolație termică adecvată. Pentru aceste clădiri, izolarea exterioară (ETICS) este adesea soluția care acoperă întreg peretele și reduce punțile termice, dar nu este singura opțiune. Tencuiala monostrat și placajul ceramic sau din piatră răspund unor obiective diferite, iar alegerea depinde de starea fațadei și de scopul lucrării.
Calculatorul estimează costul pentru trei tipuri de sisteme: termosistemul ETICS în trei variante, tencuiala exterioară monostrat și placajul ceramic sau din piatră. Costurile de schelă și de pregătire a suprafeței se adaugă separat, pentru că nu sunt întotdeauna incluse în prețul sistemului.
Schela este aproape întotdeauna necesară pentru lucrările peste parter, iar pregătirea suprafeței determină durabilitatea finisajului, așa că ambele trebuie luate în calcul de la început. Un termosistem aplicat peste tencuială desprinsă se desprinde mai devreme, de regulă la colțuri și pe fațadele cele mai expuse la soare.
Costurile de manoperă diferă de la o zonă la alta, iar calculatorul permite o ajustare regională pentru București și zonele metropolitane. Pentru fațade cu fisuri în formă de hartă, eflorescențe albe sau umezeală persistentă în interior, diagnosticul unui inginer constructor sau al unui expert tehnic atestat trebuie făcut înainte de orice lucrare.
Rezultatul se actualizează automat.
Perimetrul × înălțimea, minus ferestrele și ușile. O casă cu parter, cu 10 m front și 3 m înălțime la tavan, are ≈ 80–100 m².
Alegerea sistemului completează prețul de bază pe m² cu valoarea de referință — îl poți ajusta mai jos.
Prețuri orientative de piață pentru fiecare sistem de revestire, plus schela și pregătirea suprafeței, înainte de ajustarea regională. Se ajustează la oferta primită.
Închiriere + montare + demontare. Necesară peste parter. (lei/m²)
Spălare cu presiune + îndepărtarea zonelor desprinse. Recomandată pe fațade degradate. (lei/m²)
Cost total estimat
68,00 RON/m² · Termosistem ETICS Standard (polistiren expandat (EPS) 80 mm)
- Placare (80 m² × 55,00 RON/m²)
- 4.400,00 RON
- Schelă
- 480,00 RON
- Pregătirea suprafeței
- 560,00 RON
- Preț pe m² de fațadă (estimare)
- 68,00 RON/m²
Cum funcționează
Formulă
Cum funcționează calculul
Revestirea fațadei: termosistem, tencuială sau placaj?
Revestirea fațadei a devenit una dintre cele mai frecvente lucrări de renovare din România, în special la clădirile construite între anii 1960 și 1990. Pe lângă aspectul exterior, fațada îndeplinește trei funcții: protejează zidăria de umezeală și de intemperii, contribuie la izolarea termică a clădirii și influențează durabilitatea întregului perete. Alegerea sistemului depinde de obiectivul lucrării: izolare termică, reînnoirea aspectului sau ambele.
Termosistemul ETICS: soluția pentru izolare și aspect
Termosistemul, cunoscut tehnic sub denumirea ETICS (External Thermal Insulation Composite System), este sistemul de revestire cel mai răspândit în lucrările de reabilitare energetică. Se aplică pe exteriorul peretelui existent și se compune, de la interior spre exterior, din plăci de izolație, adeziv și dibluri, plasă de armare din fibră de sticlă înglobată în masa de bază și un strat de finisaj, fie tencuială decorativă, fie vopsea siliconică sau minerală.
Calculatorul tratează trei variante prin prețul de bază pe metru pătrat. Varianta cu polistiren expandat (EPS) de 60 mm este cea mai accesibilă, iar varianta cu 80 mm este un standard frecvent pentru pereții de cărămidă cu goluri. Vata minerală are clasa A1 de reacție la foc, definită în SR EN 13501-1, și poate fi preferată în clădirile colective din orașe, unde siguranța la foc are o pondere mai mare. Costul acestei variante este, de regulă, mai ridicat decât al polistirenului.
Pentru lucrările finanțate din programe publice de eficiență energetică, condițiile tehnice, de exemplu Evaluarea Tehnică Europeană (ETA) a sistemului și execuția de către aplicatori atestați, se verifică în ghidul programului de finanțare. Plăcile de polistiren expandat și vata minerală trebuie să aibă declarația de performanță a fabricantului, prevăzută de Regulamentul (UE) nr. 305/2011 privind produsele de construcție.
Tencuiala monostrat: când nu este nevoie de izolație suplimentară
Tencuiala exterioară monostrat este cea mai directă soluție pentru fațadele în stare structurală bună, a căror izolație existentă este suficientă. Este un mortar pe bază de ciment și agregate minerale, aplicat într-un singur strat și finisat cu textură, fără vopsire ulterioară. Costul pe metru pătrat este mai mic decât al termosistemului, pentru că nu include plăci de izolație.
Sistemul nu rezolvă punțile termice și nu îmbunătățește comportamentul energetic al clădirii. Dacă obiectivul include reducerea pierderilor de căldură, un termosistem este mai potrivit. Tencuiala monostrat trebuie aplicată pe o bază curată, stabilă și uscată, iar lucrările de pregătire descrise mai jos sunt la fel de importante.
Placajul ceramic și piatra: aspect durabil cu cost mai ridicat
Placajul cu plăci ceramice sau cu piatră naturală ori artificială oferă un aspect durabil și o rezistență bună la intemperii, dar cere o structură care să susțină greutatea suplimentară și o execuție mai laborioasă. Costul cuprinde materialul, fixarea, rosturile și manopera, care este de obicei mai ridicată decât la tencuială. Calculatorul folosește această variantă pentru estimarea costului în fazele inițiale ale proiectului, iar prețul pe metru pătrat se introduce după oferta primită.
Schela: costul care se uită adesea
Pentru fațadele de peste parter, schela tubulară este aproape întotdeauna necesară. Normele de securitate și sănătate pe șantiere, reglementate prin Hotărârea Guvernului nr. 300/2006, impun ca lucrările în înălțime să se execute de pe platforme sigure, nu de pe scări sau de pe improvizații. Costul schelei include închirierea, montajul și demontajul, iar în calculator se introduce ca preț pe metru pătrat de fațadă, dacă este inclus.
Schela influențează bugetul în mod concret. Pentru o suprafață mare, costul ei poate reprezenta o parte importantă din total, iar durata de închiriere depinde de ritmul de lucru și de condițiile meteo. În sezonul de lucru intens, de primăvară și de la începutul verii, disponibilitatea și prețul pot fi mai puțin favorabile, așa că solicitarea din timp ajută la planificare.
Pregătirea suprafeței: etapa care decide durabilitatea
Înainte de orice sistem de revestire, suprafața trebuie pregătită. Pe fațadele cu tencuială veche și degradată, pregătirea înseamnă îndepărtarea zonelor desprinse, spălarea cu jet de apă și aplicarea unei amorse de aderență. Fără aceste etape, stratul nou nu aderă corect, iar desprinderea apare de regulă la colțuri și pe zonele cele mai expuse la soare, după câțiva ani.
Din această cauză, omiterea pregătirii pentru a reduce costul duce adesea la o intervenție de refacere mai scumpă. Calculatorul tratează pregătirea ca pe un cost separat, pe metru pătrat, care se include doar dacă este necesară. Fațadele cu tencuială intactă și bine aderentă pot avea nevoie doar de curățare ușoară.
Cum se calculează costul total
Calculatorul aplică formula C = (A × P_s + A × P_a + A × P_p) × r, unde A este aria fațadei, P_s prețul de bază al sistemului, P_a costul schelei pe metru pătrat, P_p costul pregătirii suprafeței pe metru pătrat, iar r factorul regional. Componentele P_a și P_p intră în sumă doar dacă opțiunile corespunzătoare sunt activate, altfel se tratează ca zero.
Structura formulei arată că fiecare componentă este proporțională cu aria. Dacă aria crește de la 100 m² la 120 m², toate cele trei componente cresc în aceeași proporție, iar costul total crește la fel, cu condiția ca prețurile pe metru pătrat să rămână neschimbate. Factorul regional se aplică apoi la toate componentele, nu doar la manoperă, de aceea rezultatul final este mai mare în zonele metropolitane.
Greșeli frecvente în estimare
Cea mai frecventă greșeală este calculul ariei brute, fără scăderea ferestrelor și a ușilor. Aria brută supraestimează suprafața de tratat și, implicit, costul. A doua greșeală este uitarea schelei și a pregătirii, care pot modifica semnificativ bugetul. A treia este folosirea aceluiași preț pe metru pătrat pentru un sistem standard și pentru unul cu izolație din vată minerală, deși materialele și manopera diferă.
Se mai întâmplă ca fațada să fie calculată ca un singur perete, când în realitate are retrageri, balcoane sau elemente decorative care cresc manopera. Pentru aceste situații, aria se poate împărți pe zone, iar fiecare zonă se calculează separat, apoi se adună.
Când nu se folosește calculatorul
Calculatorul nu înlocuiește un proiect tehnic. Nu evaluează starea structurală a zidăriei, nu stabilește cauza umezelii și nu calculează grosimea izolației necesare pentru o anumită zonă climatică. Pentru aceste aspecte, rezultatul trebuie verificat cu un proiectant sau cu un expert energetic.
Calculatorul nu se folosește nici pentru clădirile din patrimoniul construit protejat, unde intervențiile sunt reglementate prin Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice și de autoritățile competente. În aceste cazuri, costul estimat poate fi util doar ca reper inițial.
Când se consultă un expert
Înainte de revestire, diagnosticul este obligatoriu dacă apar umezeală persistentă în interior, fisuri în formă de hartă, depuneri albe la suprafață (eflorescențe) sau tencuială care se desprinde. Umezeala ascensională, adică urcarea apei prin capilaritate din sol, trebuie tratată la sursă. Un termosistem aplicat peste această umezeală o ascunde, dar nu o rezolvă, iar zidăria se degradează în continuare.
Diagnosticul poate arăta că sursa problemei se află la acoperiș, la jgheaburi sau la tâmplării, nu în perete. În acest caz, investiția în revestire poate fi amânată până la remedierea cauzei. Expertul recomandat este un inginer constructor sau un expert tehnic atestat.
Certificatul de performanță energetică
După o renovare majoră a anvelopei, certificatul de performanță energetică trebuie, de regulă, reactualizat, potrivit Legii nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, republicată. Certificatul se întocmește de un expert energetic atestat, care evaluează clădirea după lucrare. Dacă lucrarea este finanțată dintr-un program public, se verifică în ghidul solicitantului dacă este cerut certificatul înainte și după intervenție.
Cum se folosește calculatorul
Se măsoară aria fațadei, se alege sistemul, se decide dacă se includ schela și pregătirea suprafeței și se alege regiunea. Rezultatul devine util abia după ce se introduc în calculator prețurile primite în oferte, iar estimarea nu înlocuiește ofertele detaliate.
Întrebări frecvente
Care este diferența dintre termosistem și ETICS?
Este același sistem. Termosistemul este denumirea uzuală în română pentru ETICS (External Thermal Insulation Composite System), adică sistemul compozit de izolare termică aplicat pe fațada exterioară. Se compune din plăci de izolație (polistiren expandat sau vată minerală), adeziv, dibluri, plasă de armare din fibră de sticlă, masă de bază și un strat de finisaj. Denumirea tehnică apare în Evaluarea Tehnică Europeană (ETA) și în documentele de proiectare și execuție.
Cât costă un termosistem pe metru pătrat?
Costul depinde de tipul izolației (polistiren expandat sau vată minerală), de grosimea plăcilor și de finisaj. Vata minerală, cu clasa A1 de reacție la foc, este solicitată frecvent în clădirile colective din orașe, unde costul este mai mare. La prețul pe metru pătrat al sistemului se adaugă schela și pregătirea suprafeței, dacă sunt necesare. Pentru o estimare concretă, se introduce în calculator prețul primit de la executant sau de la furnizorul de materiale.
Termosistemul este obligatoriu la renovarea unei clădiri?
Nu există o obligație generală de a monta termosistem, dar reglementările privind performanța energetică a clădirilor, al căror cadru general este Legea nr. 372/2005, republicată, cer ca renovările majore ale anvelopei să respecte cerințe minime de performanță termică. Pentru majoritatea zidăriilor existente, atingerea acestor cerințe presupune, de regulă, izolare exterioară. Ghidurile programelor de finanțare pentru eficiență energetică pot cere condiții tehnice suplimentare, cum ar fi Evaluarea Tehnică Europeană (ETA) și execuția de către aplicatori atestați, care se verifică înainte de depunerea dosarului. Cerințele concrete se verifică cu un expert energetic înainte de luarea unei decizii.
Este nevoie de schelă pentru termosistem sau tencuială?
Aproape întotdeauna, pentru lucrările desfășurate peste parter. Normele de securitate și sănătate pe șantiere, reglementate prin Hotărârea Guvernului nr. 300/2006, cer ca lucrările în înălțime să se execute de pe platforme sigure. Schela trebuie montată de o firmă care răspunde de montaj și de verificare. Costul de închiriere, montaj și demontaj variază cu aria fațadei și cu durata lucrării, iar în calculator se introduce separat, ca preț pe metru pătrat de fațadă.
Cât durează un termosistem?
Durata depinde în mare măsură de calitatea pregătirii bazei, de aplicarea corectă și de climă. Un termosistem bine executat, realizat de aplicatori atestați, are o durabilitate care se măsoară în decenii, dar nu există o cifră universală valabilă pentru toate condițiile. Întreținerea include inspecția vizuală periodică, mai ales după iarnă, și curățarea petelor biologice (alge, mucegai) cu produse fungicide adecvate. Repictarea finisajului se face după câțiva ani, în funcție de tipul finisajului și de expunere.
Când trebuie consultat un expert înainte de revestire?
Înainte de orice lucrare, dacă fațada are umezeală persistentă în interior, fisuri în formă de hartă, eflorescențe albe (sărurile care apar la suprafață) sau tencuială care se desprinde. Aplicarea termosistemului peste umezeală ascensională izolează problema, dar nu o rezolvă, și poate afecta zidăria. Diagnosticul poate arăta că sursa se află la acoperiș, la jgheaburi sau la tâmplării, nu la perete. Expertul recomandat este un inginer constructor sau un expert tehnic atestat.
Calculatoare similare
Calculator pentru Vopsea Exterior
Calculează cantitatea exactă de vopsea și grund pentru fațada ta, ținând cont de tipul suprafeței și de margina de siguranță.
Costuri Impermeabilizare Terase și Subsoluri
Estimare costuri pentru impermeabilizare terase, subsoluri și piscine. Patru sisteme: bituminoasă, poliuretan, EPDM și acrilic cu ciment. Prețuri și margine tehnică.
Vezi toate calculatoarele de Vopsire și finisaje →
De la echipa RivoCalc · Verificat conform metodologiei editoriale · Actualizat la 27 iulie 2026
Rezultatul este o estimare orientativă, bazată pe datele introduse. Costul real depinde de furnizor, de dimensiunile și starea fațadei, de accesul la șantier, de regiune și de sezon. Pentru un buget ferm, se cer oferte detaliate de la executanți autorizați.