Υπολογιστής κόστους στεγανοποίησης

Πώς λειτουργεί ο υπολογισμός

Πώς υπολογίζεται το κόστος στεγανοποίησης

Η στεγανοποίηση δεν είναι καλλωπιστική εργασία, αλλά προστασία της κατασκευής. Η υγρασία είναι συχνή αιτία φθοράς σε κτίρια, και σε πολλές περιπτώσεις οι διαρροές οφείλονται σε μεμβράνη που έχει παλιώσει, έχει φθαρεί ή δεν έχει εφαρμοστεί σωστά. Ο υπολογισμός του κόστους πριν από κάθε απόφαση είναι ο καλύτερος τρόπος να συγκρίνεις προσφορές με βάση τα ίδια δεδομένα.

Το κόστος προκύπτει από τρεις μεταβλητές: την επιφάνεια που θα στεγανοποιηθεί, το σύστημα που επιλέγεται και το αν ο προϋπολογισμός περιλαμβάνει μόνο υλικά ή και εργασία. Οι τιμές αναφοράς που εμφανίζονται στο εργαλείο είναι ενδεικτικές και δεν αποτελούν προσφορά. Αντικατοπτρίζουν γενικές συνθήκες της αγοράς και πρέπει να αντικαθίστανται με την τιμή της προσφοράς που έλαβες.

Η επιφάνεια και το περιθώριο των 10%

Ο τύπος του υπολογιστή είναι Κ = Α × 1,10 × Τ. Το Α είναι η επιφάνεια σε τετραγωνικά μέτρα, συμπεριλαμβανομένης και της ανύψωσης στα παραπέτα, δηλαδή των τμημάτων του τοιχίου που ανέρχονται από το δάπεδο του δώματος. Η ανύψωση συχνά ξεχνιέται και αυξάνει την πραγματική επιφάνεια που χρειάζεται στεγανοποίηση. Το 1,10 είναι το περιθώριο 10% για γωνίες, απορροφητήρες, σημεία διέλευσης και απρόβλεπτες καταστάσεις. Το Τ είναι η τιμή ανά τετραγωνικό, και το Κ το συνολικό εκτιμώμενο κόστος.

Η διαφορά ανάμεσα σε μια απλή επίπεδη ταράτσα και σε ένα δώμα με πολλά στοιχεία είναι μεγάλη. Σε ταράτσα με λίγα εμπόδια, το περιθώριο των 10% καλύπτει συνήθως τις ανάγκες. Σε δώμα με περισσότερες διόδους σωληνώσεων, κλιματιστικά, ηλιακούς συλλέκτες ή ανεξάρτητα στοιχεία, το περιθώριο πρέπει να είναι μεγαλύτερο. Ο τύπος δεν αλλάζει αυτόματα, γι' αυτό, αν κρίνεις ότι χρειάζεται μεγαλύτερο περιθώριο, αύξησε την επιφάνεια Α κατά το επιπλέον ποσοστό πριν από τη σύγκριση.

Τα τέσσερα συστήματα και πότε χρησιμοποιείται το καθένα

Μεμβράνη ασφάλτου (APP/SBS). Είναι ένα από τα πιο συχνά χρησιμοποιούμενα συστήματα για επίπεδα δώματα. Η μεμβράνη APP τοποθετείται με φλόγιστρο αερίου από εξειδικευμένο τεχνίτη, ενώ η SBS μπορεί να κολληθεί με ψυχρή κόλλα. Η διάρκεια εξαρτάται από την ποιότητα της εφαρμογής, τον αριθμό των στρώσεων και τις συνθήκες έκθεσης, γι' αυτό πρέπει να ελέγχεται στην τεχνική προδιαγραφή του υλικού. Το σύστημα αντιστοιχεί στο ευρωπαϊκό πρότυπο EN 13707 για οπλισμένες ασφαλτικές μεμβράνες στεγανοποίησης δωμάτων. Συνήθως είναι η πιο οικονομική επιλογή σε κόστος εισόδου ανάμεσα στα συστήματα μεμβράνης, και είναι κατάλληλη για κατοικίες με επίπεδη στέγη.

Υγρή μεμβράνη πολυουρεθάνης. Εφαρμόζεται με πινέλο ή ρολό και σχηματίζει συνεχές στρώμα χωρίς αρμούς. Είναι κατάλληλη για επιφάνειες με σύνθετη γεωμετρία, δώματα με πολλά σημεία διέλευσης, μπαλκόνια και τοιχώματα υπογείων. Το βασικό πλεονέκτημα είναι η απουσία επικαλύψεων και η ευκολία στα ειδικά σημεία, όπως γωνίες και σωληνώσεις. Το κόστος ανά τετραγωνικό είναι υψηλότερο από το αντίστοιχο της ασφάλτου, τόσο σε υλικά όσο και σε εργασία, επειδή απαιτούνται περισσότερες στρώσεις και χρόνος στεγνώματος ανάμεσά τους. Η εφαρμογή πρέπει να γίνεται στις θερμοκρασίες και την υγρασία που ορίζει ο κατασκευαστής του υλικού.

Μεμβράνη EPDM. Πρόκειται για συνθετική ελαστική μεμβράνη, που συνήθως τοποθετείται ως ενιαίο φύλλο με λίγους αρμούς. Η διάρκειά της θεωρείται μεγάλη και η αντοχή της στην υπεριώδη ακτινοβολία είναι υψηλή, γι' αυτό ενδιαφέρει κυρίως τα δώματα κήπου και τις προσβάσιμες ταράτσες υψηλότερων προδιαγραφών. Η τοποθέτηση απαιτεί ειδικές κόλλες και τεχνική εμπειρία και δεν είναι λύση για ερασιτέχνη. Το κόστος είναι υψηλότερο από αυτό της ασφάλτου τόσο σε υλικά όσο και σε εργασία. Σε ορισμένες περιοχές ο αριθμός των εξειδικευμένων τεχνιτών είναι περιορισμένος, κάτι που μπορεί να επηρεάσει τόσο τον χρόνο παράδοσης όσο και την τιμή.

Ακρυλικό ή τσιμεντοειδές σύστημα. Είναι το φθηνότερο σε υλικά και το πιο εύκολο να εφαρμοστεί από μη επαγγελματία. Περιλαμβάνει στεγανωτικά χρώματα, υδρόφοβα κονιάματα και συστήματα μικροτσιμέντου. Είναι κατάλληλο για κατακόρυφες εσωτερικές επιφάνειες, όπως μπάνια, για υπόγεια χωρίς πίεση νερού και για τοπικές επισκευές. Δεν πρέπει να χρησιμοποιείται ως κύρια στεγανοποίηση σε δώματα που δέχονται πίεση νερού. Με επαγγελματική εφαρμογή το κόστος αυξάνεται, αλλά παραμένει συνήθως χαμηλότερο από τα συστήματα μεμβράνης.

Τι περιλαμβάνει το κόστος και τι μένει εκτός

Η τιμή ανά τετραγωνικό περιλαμβάνει συνήθως το υλικό της μεμβράνης, το βασικό αστάρι και την εργασία εφαρμογής. Δεν περιλαμβάνει την αφαίρεση της παλιάς στεγανοποίησης, την επισκευή ρωγμών στην πλάκα, τα περιμετρικά στοιχεία όπως υδρορροές, ορθοστάτες και αρμούς διαστολής, ούτε την αποξήλωση και επανατοποθέτηση πλακιδίων πάνω στο δώμα.

Αυτές οι εργασίες προετοιμασίας χρεώνονται συνήθως ξεχωριστά. Σε δώμα με φθαρμένη στεγανοποίηση ή ρηγματωμένη πλάκα, το συνολικό κόστος μπορεί να αυξηθεί σημαντικά, γι' αυτό, πριν αποδεχτείς προσφορά, ελέγχεις τι ακριβώς περιλαμβάνει. Η αφαίρεση της παλιάς μεμβράνης, η διόρθωση του υποστρώματος και τα περιμετρικά στοιχεία είναι συχνά τα πρώτα που παραλείπονται στις αρχικές προσφορές.

Τα σημεία αιχμής

Οι εσωτερικές γωνίες, οι απορροφητήρες, τα σημεία διέλευσης σωληνώσεων και οι αρμοί διαστολής είναι τα σημεία όπου η στεγανοποίηση αστοχεί συχνότερα. Εκεί απαιτούνται ενισχύσεις, όπως λωρίδες μεμβράνης, ελαστικοί δακτύλιοι ή μεταλλικά μανίκια, που καταναλώνουν επιπλέον υλικό και δεν περιλαμβάνονται στον υπολογισμό της κανονικής επιφάνειας. Το περιθώριο 10% καλύπτει τις περισσότερες συνηθισμένες περιπτώσεις. Όταν υπάρχουν πολλές διόδους, η μεγαλύτερη προσαρμογή της επιφάνειας είναι πιο συνετή.

Πότε να αναθέσεις την εργασία σε πιστοποιημένο τεχνικό

Για δώματα, υπόγεια με πίεση νερού και πισίνες, συνιστάται η εφαρμογή από εξειδικευμένο και ασφαλισμένο επαγγελματία. Αυτό ισχύει τόσο για τεχνικούς λόγους, όπως η χρήση φλογίστρου στην ασφαλτική μεμβράνη APP, όσο και για την εγγύηση που εκδίδει ο επαγγελματίας. Ζήτα γραπτή εγγύηση με σαφή διάρκεια, τιμολόγιο και βεβαίωση ασφάλισης αστικής ευθύνης. Η συμμετοχή σε επαγγελματικό φορέα ή η ύπαρξη πιστοποίησης αξίζει να ελέγχεται, αλλά δεν αρκεί από μόνη της.

Σε παλαιά κτίρια, η επιθεώρηση της πλάκας πριν από κάθε παρέμβαση, για τον εντοπισμό δομικών ρωγμών ή ανερχόμενης υγρασίας, είναι η σημαντικότερη προφύλαξη. Σε πολυκατοικίες, το δώμα είναι συχνά κοινόχρηστο, γι' αυτό καλό είναι να ελέγχεις τον κανονισμό της πολυκατοικίας και να συνεννοηθείς με τους συνιδιοκτήτες πριν από την εργασία. Ο υπολογιστής δεν υποκαθιστά αυτή τη διαδικασία.

Πότε ο υπολογιστής δεν αρκεί

Το εργαλείο δεν είναι κατάλληλο ως βάση για σχεδιασμό. Σε περιπτώσεις υδροστατικής πίεσης, δηλαδή σε υπόγεια κάτω από τη στάθμη των υπογείων υδάτων ή σε πολύ υγρές περιοχές, συνήθως χρειάζεται πολυπλοκότερη λύση, όπως σύστημα αρνητικής πίεσης, που κοστίζει περισσότερο. Επίσης, όταν υπάρχει ενεργή διαρροή ή ρωγμή στη δομή, πρέπει πρώτα να γίνει διάγνωση από ειδικό. Η εκτίμηση της επιφάνειας δεν λαμβάνει υπόψη τη στατική κατάσταση του κτιρίου.

Συχνά λάθη

Τρία λάθη εμφανίζονται συχνά. Πρώτον, η μέτρηση μόνο της οριζόντιας επιφάνειας, χωρίς τις ανυψώσεις στα παραπέτα. Δεύτερον, η σύγκριση προσφορών με διαφορετικό εύρος εργασιών, όπου η μία περιλαμβάνει αφαίρεση της παλιάς μεμβράνης και η άλλη όχι. Τρίτον, η επιλογή ακρυλικού συστήματος για δώμα που δέχεται νερό, επειδή το αρχικό κόστος φαίνεται χαμηλό. Τέταρτον, ο χρόνος: κάθε στρώση πρέπει να στεγνώνει πλήρως πριν από την επόμενη, και το χρονοδιάγραμμα της εργασίας πρέπει να το λαμβάνει υπόψη.

Πρότυπα και τεχνικές αναφορές

Ο υπολογισμός βασίζεται στις γενικές αρχές του ευρωπαϊκού προτύπου EN 13707 για τις οπλισμένες ασφαλτικές μεμβράνες και του EN 13956 για τους ορισμούς και τα χαρακτηριστικά των εύκαμπτων φύλλων στεγανοποίησης. Τα πρότυπα αυτά εφαρμόζονται στην Ελλάδα μέσω του ΕΛΟΤ, του Ελληνικού Οργανισμού Τυποποίησης, και πρέπει να συμβουλεύεσαι τις ισχύουσες προδιαγραφές του έργου. Οι τοπικές αρχές μπορεί να απαιτούν πρόσθετες προϋποθέσεις, γι' αυτό η τελική επιλογή πρέπει να επιβεβαιώνεται με τον τεχνικό του έργου.