Υπολογιστής κόστους ενοικίασης σκαλωσιάς

Πώς λειτουργεί ο υπολογισμός

Πόσο κοστίζει η ενοικίαση σκαλωσιάς στην Ελλάδα

Η σκαλωσιά είναι από τα κόστη που εκπλήσσουν περισσότερο όταν ο προϋπολογισμός ανακαίνισης δεν έχει λογίσει εργασία σε ύψος. Το συνολικό κόστος, με την τοποθέτηση και την αποξήλωση, εξαρτάται από τον τύπο της σκαλωσιάς, από την επιφάνεια που καλύπτει και από τη διάρκεια της ενοικίασης. Για μια μονοκατοικία με 120 m² πρόσοψης σε δύο ορόφους, η σκαλωσιά είναι σημαντική δαπάνη πριν ακόμη ξεκινήσει η βαφή, το σοβάντισμα ή η εξωτερική θερμομόνωση.

Η δομή του υπολογισμού είναι απλή. Το αποτέλεσμα προκύπτει από την επιφάνεια επί το άθροισμα τριών όρων: την ενοικίαση, που εξαρτάται από τον χρόνο, την τοποθέτηση και την αποξήλωση, που είναι κόστη ανά m² ανεξάρτητα από τη διάρκεια. Το άθροισμα πολλαπλασιάζεται στη συνέχεια με τον περιφερειακό συντελεστή. Ο τρόπος αυτός αντικατοπτρίζει τη συνηθισμένη δομή των προσφορών σκαλωσιών, όπου η ενοικίαση αυξάνεται με τις εβδομάδες, ενώ η τοποθέτηση και η αποξήλωση χρεώνονται μία φορά για κάθε εργασία.

Τα τρία στοιχεία του κόστους είναι τα εξής. Η ενοικίαση των εξαρτημάτων πληρώνεται ανά m² και εβδομάδα, για όσο διάστημα η σκαλωσιά παραμένει στην πρόσοψη. Η τοποθέτηση περιλαμβάνει τη μεταφορά και την εγκατάσταση των εξαρτημάτων στο σημείο, μαζί με τις πλατφόρμες εργασίας και τα κιγκλιδώματα ασφαλείας. Η αποξήλωση είναι η επαναφορά των εξαρτημάτων μετά την ολοκλήρωση της εργασίας, συνήθως με χαμηλότερο κόστος ανά m² από την τοποθέτηση, επειδή είναι ταχύτερη. Σε αυτά προστίθεται, όπου ισχύει, η μεταφορά, που αρκετές εταιρείες συμπεριλαμβάνουν για έργα σε μικρή απόσταση από την έδρα τους.

Σωληνωτή ή μοντουλάρ σκαλωσιά: ποια η πρακτική διαφορά

Η σωληνωτή σκαλωσιά είναι η πιο συνηθισμένη στην Ελλάδα σε οικιστικά έργα και σε έργα μικρότερης κλίμακας. Χρησιμοποιεί γαλβανισμένους χαλύβδινους σωλήνες και συνδέσμους, που επιτρέπουν μεγάλη ευελιξία στη διαμόρφωση. Η ενοικίασή της ανά m² είναι γενικά χαμηλότερη, αλλά η τοποθέτηση και η αποξήλωση απαιτούν περισσότερο χρόνο εργατικών. Για πρόσοψες με ακανόνιστες γεωμετρίες, προεξέχοντα στέγαστρα ή προεξέχοντα παράθυρα, η προσαρμοστικότητα της σωληνωτής είναι πραγματικό πλεονέκτημα.

Η μοντουλάρ σκαλωσιά συναρμολογείται με τυποποιημένους ταχυσυνδέσμους, που μειώνουν τον χρόνο τοποθέτησης σε σύγκριση με ισοδύναμη σωληνωτή διάταξη. Η ενοικίασή της ανά m² και εβδομάδα είναι γενικά υψηλότερη, αλλά η εξοικονόμηση σε ώρες εργατικών μπορεί να αντισταθμίσει τη διαφορά σε μεγαλύτερα έργα. Σε κτίρια με κανονικές προσόψεις και σε έργα με σφιχτά χρονοδιαγράμματα, η μοντουλάρ προτιμάται συχνά από επαγγελματικές εταιρείες κατασκευής.

Η επιλογή μεταξύ των δύο τύπων πρέπει να γίνεται με βάση τη γεωμετρία της πρόσοψης και τον διαθέσιμο χρόνο, και όχι μόνο με βάση την τιμή ενοικίασης. Η αριθμομηχανή δέχεται και τους δύο τύπους, με διαφορετική τιμή ενοικίασης ανά m² για καθέναν, επειδή αυτή είναι η μεταβλητή που αλλάζει περισσότερο.

Τι περιλαμβάνει η τιμή της σκαλωσιάς

Μια πλήρης προσφορά για σκαλωσιά σε οικιστικό έργο συνήθως περιλαμβάνει τα εξής:

• Ενοικίαση εξαρτημάτων (ανά m² και εβδομάδα): κόστος που συνεχίζεται όσο η σκαλωσιά είναι τοποθετημένη. Ο χρόνος παραμονής είναι ο μεγαλύτερος παράγοντας του συνολικού ποσού.
• Τοποθέτηση (ανά m²): μεταφορά, εγκατάσταση των εξαρτημάτων, πλατφόρμες εργασίας και κιγκλιδώματα ασφαλείας.
• Αποξήλωση (ανά m²): επαναφορά των εξαρτημάτων και καθαρισμός του χώρου.
• Μεταφορά: περιλαμβάνεται σε πολλές προσφορές για έργα κοντά στην έδρα της εταιρείας. Για μεγαλύτερες αποστάσεις μπορεί να προστεθεί χρέωση, που πρέπει να επιβεβαιώνεται πριν από την υπογραφή της σύμβασης.

Στην πράξη, το κόστος για μια μονοκατοικία με 120 m² σκαλωσιάς αποτελείται από την ενοικίαση, που πολλαπλασιάζεται με τις εβδομάδες που χρειάζονται, και από τα σταθερά κόστη τοποθέτησης και αποξήλωσης ανά m². Το ίδιο έργο στην Αθήνα ή στη Θεσσαλονίκη τείνει να κοστίζει περισσότερο, λόγω του υψηλότερου κόστους λειτουργίας στις μεγάλες πόλεις. Η αριθμομηχανή εφαρμόζει γι αυτό τον περιφερειακό συντελεστή, αλλά η τιμή του μπορεί να διαφέρει από έργο σε έργο. Ο αριθμός 1,15 είναι η προεπιλογή της αριθμομηχανής και όχι στοιχείο μέτρησης της αγοράς.

Νομοθεσία: τι ορίζει το ελληνικό δίκαιο

Η βασική νομοθεσία για την ασφάλεια και την υγεία στα εργοτάξια είναι το Προεδρικό Διάταγμα 305/1996, που ενσωματώνει οδηγία της Ευρωπαϊκής Ένωσης και ορίζει ελάχιστες προδιαγραφές για τα εργοτάξια οικοδομικών εργασιών. Η εργασία σε ύψος πρέπει να γίνεται με κατάλληλα μέσα πρόσβασης και προστασίας. Η ανακαίνιση πρόσοψης κατοικίας που εκτελείται από εργολάβο εντάσσεται σε αυτό το πλαίσιο.

Ο φορέας που ελέγχει την τήρηση των κανόνων στα εργοτάξια είναι το Σώμα Επιθεώρησης Εργασίας. Ο εργολάβος ή ο πάροχος που αναλαμβάνει εργασίες σε πρόσοψη είναι υπεύθυνος για την ασφάλεια των εργαζομένων του. Η χρήση ακατάλληλης ή αυτοσχέδιας σκαλωσιάς μπορεί να οδηγήσει σε έλεγχο και κυρώσεις από το Σώμα Επιθεώρησης Εργασίας.

Η ίδια η σκαλωσιά πρέπει να κατασκευάζεται και να τοποθετείται σύμφωνα με το πρότυπο ΕΛΟΤ EN 12811-1, που καθορίζει τις απαιτήσεις επιδόσεων και τη γενική σχεδίαση των σκαλωσιών. Είναι σύνηθες να ζητείται από την εταιρεία σχέδιο διάταξης της σκαλωσιάς πριν από την τοποθέτηση. Το πρότυπο αφορά τα τεχνικά χαρακτηριστικά του εξοπλισμού και δεν επηρεάζει τους υπολογισμούς της αριθμομηχανής.

Πώς μειώνεται το κόστος στην πράξη

Ο πιο αποτελεσματικός τρόπος είναι η ομαδοποίηση εργασιών. Αν η πρόσοψη χρειάζεται καθαρισμό, επισκευή σοβά και βαφή, η εκτέλεσή τους με τη σκαλωσιά τοποθετημένη ταυτόχρονα κοστίζει πολύ λιγότερο από τρεις ξεχωριστές τοποθετήσεις. Κάθε επιπλέον τοποθέτηση φέρει το δικό της σταθερό κόστος και ξεχωριστό χρόνο ενοικίασης.

Ο συντονισμός με τους γείτονες είναι άλλος τρόπος. Σε πολυκατοικίες, αρκετά σχέδια βαφής ή θερμομόνωσης οργανώνονται από κοινού για περισσότερα διαμερίσματα, ώστε η σκαλωσιά να μοιράζεται στο ίδιο έργο. Η πρακτική αυτή εξαρτάται από τη συνεννόηση μεταξύ των ιδιοκτητών και τη διαχείριση της πολυκατοικίας.

Τέλος, ο σωστός υπολογισμός της επιφάνειας έχει μεγάλη σημασία. Η σκαλωσιά καλύπτει μόνο τις όψεις όπου θα γίνει εργασία. Μια μονοκατοικία με τέσσερις όψεις, όπου η εργασία γίνεται μόνο στις δύο κύριες, χρειάζεται περίπου το 55% της συνολικής επιφάνειας, με αναλογική μείωση στο κόστος. Η μείωση αυτή είναι πραγματική μόνο αν οι υπόλοιπες όψεις δεν χρειάζονται πρόσβαση για άλλη εργασία.

Πότε χρειάζεται ειδική εταιρεία

Για απλά έργα σε έναν ή δύο ορόφους με κανονική γεωμετρία, αρκεί οποιαδήποτε εταιρεία σκαλωσιών με επαληθεύσιμες αναφορές. Σε κτίρια με περισσότερους από τέσσερις ορόφους, σε πρόσοψες με διακοσμητικά προεξέχοντα στοιχεία, όπως πέτρινα κοσμήματα ή μπαλκόνια σε πρόβολο, ή σε εργασίες που επηρεάζουν τον δρόμο ή το πεζοδρόμιο, συνιστάται να ζητείται γραπτή επιβεβαίωση ότι η εταιρεία διαθέτει ασφάλιση αστικής ευθύνης που καλύπτει εργοτάξια σε δημόσιο χώρο.

Οι πλατφόρμες σύγκρισης προσφορών για οικοδομικές εργασίες επιτρέπουν να συγκριθούν προτάσεις εταιρειών σκαλωσιών με επαληθευμένες αναφορές. Η σύγκριση πρέπει να γίνεται σε ισοδύναμη βάση: ίδια επιφάνεια, ίδια διάρκεια, ίδιος τύπος σκαλωσιάς, και σαφές ποια στοιχεία περιλαμβάνονται, όπως η μεταφορά.

Για εργασίες που καταλαμβάνουν δημόσιο χώρο, όπως πεζοδρόμιο ή οδό, πρέπει να ελέγχεται με τον δήμο της περιοχής αν χρειάζεται άδεια κατάληψης. Όπου υπάρχει τέτοια υποχρέωση, το κόστος της άδειας δεν περιλαμβάνεται στην αριθμομηχανή και πρέπει να προστεθεί χωριστά.

Πότε δεν πρέπει να χρησιμοποιείται η αριθμομηχανή

Η αριθμομηχανή δίνει εκτίμηση για σκαλωσιά που καλύπτει ορθογώνιες όψεις. Δεν είναι κατάλληλη για σκαλωσιές σε κυκλικές ή ιδιαίτερα σύνθετες προσόψεις, για εσωτερικές εργασίες με διαφορετική λογική διάταξης, ούτε για εργοτάξια μεγάλης κλίμακας. Σε αυτές τις περιπτώσεις απαιτείται μέτρηση επί τόπου και προσφορά από εξειδικευμένη εταιρεία.

Συχνά λάθη

Το συχνότερο λάθος είναι η καταμέτρηση της επιφάνειας με βάση την εξωτερική περίμετρο της κατοικίας, χωρίς να ληφθεί υπόψη ποιες όψεις θα εργαστούν. Ένα δεύτερο λάθος είναι η υποτίμηση της διάρκειας: οι εργασίες συχνά καθυστερούν λόγω καιρού ή αναμονής υλικών, και κάθε επιπλέον εβδομάδα αυξάνει το ποσό της ενοικίασης. Τρίτο λάθος είναι η σύγκριση προσφορών με διαφορετικό τύπο σκαλωσιάς ή διαφορετική διάρκεια. Τέλος, πρέπει να ελέγχεται αν η προσφορά ορίζει ελάχιστη χρέωση διάρκειας και αν η αποξήλωση περιλαμβάνεται στην τιμή.